能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理提升训练试卷A卷附答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理提升训练试卷与管理提升训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 2、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位 B.项目设计单位 C.房地产开发企业 D.产品质量监督部门【答案】C 3、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料 B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础 C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构 D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】C 4、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给【答案】A 5、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金 B.现金流出包括利息支付 C.不考虑信贷资金的还本 D.只能用于计算静态盈利指标【答案】B 6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A.变现风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险【答案】A 7、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。A.防潮 B.防潮与排水相结合 C.卷材防水 D.钢筋混凝土防水【答案】C 8、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。A.前期费用 B.房屋开发费 C.财务费用 D.办公费【答案】D 9、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。A.资产增加，所有者权益增加 B.资产减少，所有者权益减少 C.资产增加，所有者权益减少 D.资产减少，所有者权益增加【答案】B 10、某笔贷款的季利率为 2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】A 11、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素 B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布 C.选择概率分析使用的财务评价指标 D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】B 12、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.基础利率【答案】D 13、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数【答案】B 14、某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑指数为 0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102 B.120 C.108 D.88【答案】C 15、某房地产开发项目采用 20的折现率计算出的项目净现值为 16 万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于 20%B.满足目标收益率要求 C.大于 20 D.不满足目标收益率要求【答案】C 16、某房地产投资项目总投资 5000 万元，其中资本金投入 2000 万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为 10%，资本金投资收益率为 22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C 17、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 18、某投资者于 2014 年 1 月以 500 万元购买一写字楼用于出租经营，其中 200万元为年利率为 7.5%、期限为 30 年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015 年该写字楼的年毛租金收入为 100 万元，空置和收租损失为毛租金收入的 10%，年运营费用为毛租金收入的 30%，写字楼年增值率为 3%，则 2015 年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】C 19、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法【答案】B 20、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。A.无差异性营销 B.差异性营销 C.定制性营销 D.集中性营销【答案】B 21、某投资市场的平均收益率为 15%，银行贷款利率为 5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】C 22、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数 B.评价类指标 C.时间类参数 D.收益类指标【答案】D 23、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略【答案】C 24、某市 2010 年新开工的房屋建筑面积为 100 万 m2，2009 年末完工转入 2010年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2010 年竣工的房屋建筑面积为 70 万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4 B.1.9 C.2 D.3【答案】B 25、某宾馆开发项目共有 150 间客房，平均每间客房的面积为 40m2，总建筑面积为 6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元/m2，每间客房的综合投资为 14 万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800 B.2040 C.2100 D.2380【答案】C 26、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】B 27、某笔投资分 3 年回收，投资者期望收益率为 8%，预计未来 3 年每年年初回收额分别是 100 万元、150 万元和 80 万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43【答案】C 28、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式 B.设计调查问卷 C.收集市场信息 D.定义市场区域【答案】D 29、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C 30、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 31、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 32、产生房地产价格泡沫的基础是()。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷【答案】A 33、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】C 34、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险【答案】D 35、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张 B.适度扩张 C.紧缩 D.稳健【答案】A 36、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售 B.购买-更新改造-出售 C.购买-持有出租-出售 D.开发-出售【答案】C 37、某开发商向银行申请了年利率为 9%、期限为 15 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则该开发商第 1 年的还本收益为()万元。A.3.41 B.4.05 C.4.59 D.12.59【答案】A 38、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入 B.销售利润率销售利润/总开发价值 C.销售利润率销售利润/总开发成本 D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】A 39、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理【答案】A 40、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】D 41、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。A.自有资金 B.企业资金 C.预售期房 D.债券融资【答案】D 42、房地产投资之弊不包括()A.流动性差 B.投资数额巨大 C.提高投资者的资信等级 D.投资回收期较长【答案】C 43、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期 B.建造期和经营期 C.开发期和经营期 D.经营准备期和经营期【答案】C 44、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场的供求关系 B.房地产资产价格 C.房地产空间市场的供求关系 D.家庭收入水平【答案】C 45、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减【答案】A 46、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为 0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】B 47、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】D 48、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 49、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A.租金收入 B.土地出让收入 C.房地产抵押贷款 D.净经营收入【答案】C 50、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构 B.供求结构 C.投资结构 D.租买结构【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列表述中，关于企业在会计确认、计量和报告过程中贯彻及时性的做法正确的有（）。A.及时收集会计信息 B.在经济交易或者事项发生后，及时收集整理各种原始单据或者凭证 C.按照会计准则的规定，及时对经济交易或者事项进行确认或者计量，并编制出财务报告 D.企业提供清晰明了的会计信息，便于投资者等财务报告使用者理解和使用 E.按照国家规定的有关时限，及时地将编制的财务报告传递给财务报告使用者，便于其及时使用和决策【答案】ABC 2、关于房屋存量的说法，正确的有（）。A.存量属于房地产市场的需求指标 B.存量单位可以是建筑面积或套数 C.存量可按物业类型分别统计 D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量 E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量【答案】BC 3、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（）。A.第一阶段 B.第二阶段前段 C.第二