能力测试试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷易制度政策押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 2、业主大会的执行机构是().A.社区居委会 B.物业服务企业 C.开发企业 D.业主委员会【答案】D 3、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高【答案】A 4、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 5、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 6、国有建设用地不包括（）。A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地【答案】A 7、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍 B.原时限的 2 倍 C.3 个月 D.6 个月【答案】A 8、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 9、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的全面性 D.客户的资信和条件【答案】D 10、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效 B.李某与 M 公司签订的购房合同无效 C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证 D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】A 11、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 12、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D 13、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】C 14、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】C 15、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时【答案】C 16、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 17、城市总体规划的修改()。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】D 18、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日 B.房屋交付使用之日 C.房屋登记手续办理完毕之日 D.房屋买卖签约之日【答案】A 19、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利 B.等价 C.平等 D.保护使用人的利益【答案】B 20、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件 B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件 C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书 D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】C 21、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A.停业整顿 B.记入信用档案 C.取消网上签约资格 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】A 22、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政 B.行政 C.直接 D.实时【答案】B 23、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 24、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008 年真题)A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 25、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 26、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.12 D.15【答案】B 27、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案 B.核发建设工程施工许可证 C.管线管理 D.道路管理【答案】B 28、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任【答案】D 29、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】A 30、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备 B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备 C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备 D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】A 31、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费 B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估 C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同 D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】D 32、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C 33、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场 B.房屋基本情况 C.价值和使用价值 D.房屋出租的个别情况【答案】D 34、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 35、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充 B.保证责任为连带责任保证 C.借款人不需要提供房屋抵押 D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】C 36、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 37、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 38、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理【答案】D 39、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 40、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 41、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业 B.业主 C.业主大会 D.业主委员会【答案】A 42、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政 B.行政 C.直接 D.实时【答案】B 43、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25