能力测试试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库易制度政策考试题库 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007 年真题)A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 2、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金 5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2016 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2016 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请【答案】B 3、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。A.2 B.4 C.5 D.6【答案】C 4、印花税的税目不包含（）。A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证【答案】D 5、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款【答案】B 6、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 7、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20【答案】A 8、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 9、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日 B.房屋交付使用之日 C.房屋登记手续办理完毕之日 D.房屋买卖签约之日【答案】A 10、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子 B.现共同居住的表弟 C.同一单位工作的同事 D.居住在异国的妻子【答案】B 11、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 12、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 13、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】B 14、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.100 D.550【答案】B 15、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 16、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 17、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是 A.灵芝 B.朱砂 C.琥珀 D.远志【答案】D 18、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 19、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40 B.40.70 C.40.50 D.50.70【答案】C 20、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 21、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价 2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 22、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 23、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价 2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 24、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 4 万元以下 C.1 万元以上 5 万元以下 D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C 25、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 26、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金个人住房贷款 C.组合贷款 D.固定利率贷款【答案】B 27、按合同法规定，房屋租赁期限（）。A.不得超过 10 年 B.不得超过 15 年 C.不得超过 20 年 D.不受限制【答案】C 28、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d 内，书面通知买受人。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 29、企业所得税实行的是（）A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 30、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.民政部门 D.劳动人事部门【答案】B 31、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 32、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 33、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性 B.保障性 C.法定性 D.互助性【答案】D 34、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】A 35、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.100 D.550【答案】B 36、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2 B.3 C.7 D.10【答案】B 37、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D 38、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后【答案】D 39、陈某于 2002 年购买一套别墅，2008 年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。A.应全额征收营业税 B.经申请可免征营业税 C.减半征收营业税 D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】D 40、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 41、国有建设用地不包括（）。A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地【答案】A 42、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式 B.是对违约行为的惩罚 C.可以充抵购房款 D.能够与违约金同时并用【答案】A 43、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。A.代管人 B.实际使用人 C.无需缴纳 D.管理单位【答案】B 44、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 45、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 46、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13 B.38 C.510 D.1015【答案】C 47、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 48、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施 B.实物 C