能力测试试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论练习题练习题(二二)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 2、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。A.为企业提出明确的发展方向和目标 B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C.为企业制定具体日常规范 D.决策更加科学化和规律化【答案】C 3、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制【答案】C 4、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 5、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。(2008 年真题)A.田某这样收取佣金是合理的 B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金 C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金 D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】A 6、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 7、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。A.与损失大致相当 B.损失数额的两倍 C.损失数额的一半 D.损失数额的 1/3【答案】A 8、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。A.数额 B.形式 C.手段 D.程序【答案】B 9、我国内地将房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理(个人)和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】D 10、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划【答案】B 11、进入尾盘销售期后，应以（）为主。A.价格策略的制定 B.整个项目的形象推广 C.广告的策划 D.配套工程的竣工【答案】D 12、房地产拍卖遵循的基本原则是()。A.公开公平公正 B.诚信守则 C.以诚为本 D.价高者得【答案】D 13、MLS 系统中，()制度是 MLS 系统运行的基础。A.买方代理 B.自愿性 C.独家代理 D.强制性【答案】C 14、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。A.强制实际履行 B.违约金 C.损害赔偿 D.赔礼道歉【答案】D 15、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A.停止侵害 B.排除妨碍 C.损害赔偿 D.终止合同【答案】C 16、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性 B.体验性 C.实践性 D.全面性【答案】B 17、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的 A 花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积 140 m2 左右的住房。于是宋某向李某推荐了 A 花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套 A 花园公寓。但李某在迁入A 花园仅 1 个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但 3 个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高 15左右。A.考虑了李某对环境的要求 B.是一种恰当行为 C.可能是一种不恰当行为 D.应说明各种利益关系【答案】D 18、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 19、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 20、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。A.尽职守责 B.守法经营 C.恪守信用 D.以诚为本【答案】D 21、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表 B.进度表 C.销售价格表 D.业绩表【答案】A 22、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D 23、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。A.人员规模 B.发展阶段 C.资金实力 D.面向的客户类型【答案】D 24、门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 25、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能预见的客观情况 B.不能避免的客观情况 C.不能预见但也许可以克服的特殊情况 D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】D 26、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为()。A.数学处理分析能力 B.对信息储存和快速检索能力 C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力 D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】A 27、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 28、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确界定 C.合同有效期限未标明 D.格式合同空白处未留白【答案】D 29、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.公平竞争【答案】D 30、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。A.具体化 B.公平化 C.专业化 D.法制化【答案】C 31、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性【答案】B 32、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。A.特殊性 B.独立性 C.普遍性 D.灵活性【答案】B 33、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。A.工商管理部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.行政管理部门【答案】B 34、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范 B.房地产经纪业务办理规范 C.房地产经纪业务承接规范 D.房地产经纪业务招揽规范【答案】D 35、下列关于目标激励的说法错误的是（）。A.长远目标和近期目标结合 B.集体利益和个人利益相结合 C.目标设立远大 D.目标实现之后能够获得利益【答案】C 36、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量【答案】C 37、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。A.中国内地 B.中国香港地区 C.中国台湾地区 D.北美地区【答案】C 38、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。A.全部退还 B.退还一半 C.不必退还 D.双方商议【答案】C 39、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】C 40、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC 均可【答案】A 41、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制【答案】B 42、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经