自我检测试卷A卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法能力检测试卷B卷附答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法能力检测试卷利理论与方法能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权 B.抵押合同 C.登记 D.抵押物上不存在其他权利【答案】B 2、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A.口头 B.书面 C.口头或者书面 D.其他形式【答案】B 3、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会【答案】A 4、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。A.升值性 B.价值 C.使用价值 D.社会性【答案】C 5、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】D 6、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡级 B.县级 C.市级 D.省级【答案】B 7、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下 B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权 D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】A 8、国家所有的土地由（）代表国家行使。A.国务院 B.国务院国有资产监督管理机构 C.国土资源管理局 D.国家土地局【答案】A 9、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A.是否以财产利益为内容 B.权利主体不同 C.权力行使方式不同 D.承担责任方式不同【答案】A 10、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定【答案】A 11、下列对物权的表述错误的是（）。A.物权是一种财产权 B.物权是以一定的物为客体的财产权 C.物权是请求型财产权 D.物权可分为自物权和他物权【答案】C 12、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。A.招标出让 B.拍卖出让 C.挂牌出让 D.双方协议出让【答案】D 13、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。A.乡级以上人民政府 B.县级以上土地主管部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上土地主管部门【答案】C 14、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A.先前的使用者 B.后来的使用者 C.根据政策要求 D.根据土地利用现状【答案】B 15、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。A.省国土资源行政主管部门 B.县级人民法院 C.乡土管所 D.乡人民政府【答案】D 16、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A.自动续期 B.在一个月之内申请续期 C.在两个月之内申请续期 D.在三个月之内申请续期【答案】A 17、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家【答案】D 18、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者 C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按土地管理法第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效 D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】D 19、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权 B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权 C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权 D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D 20、1950 年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法 B.国家建设征用土地办法 C.土地管理法 D.宪法【答案】A 21、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 22、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 23、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】D 24、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】B 25、我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权 B.留置权 C.质押权 D.建设用地使用权【答案】A 26、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。A.主要用于被征地农户 B.主要由集体经济组织使用 C.由村民会议讨论决定 D.主要用于农村集体组织的公共设施建设【答案】A 27、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效【答案】A 28、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税【答案】B 29、A 市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地 100 公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.省级土地管理部门 D.市人民政府【答案】A 30、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定【答案】A 31、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押 D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】D 32、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭【答案】A 33、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记 B.土地占有 C.土地交付 D.土地合同【答案】A 34、1950 年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法 B.国家建设征用土地办法 C.土地管理法 D.宪法【答案】A 35、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县【答案】B 36、某工厂原属于国有企业，始建于 1982 年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995 年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为 40 年。2009 年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A.13 年 B.26 年 C.30 年 D.40 年【答案】B 37、禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。A.侵占、挪用 B.使用 C.侵占、使用 D.占有【答案】A 38、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权 B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定 C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定 D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A 39、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人【答案】B 40、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记 B.土地转让 C.土地备案 D.土地变更【答案】A 41、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A.该宗土地的所有权的归属 B.该宗土地所有权的历史及现实状况 C.该宗土地的所有权的内容 D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】A 42、下列权利中不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.抵押权 C.建设用地使用权 D.地役权【答案】B 43、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。A.城市的土地 B.农村和城市郊区的土地 C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等 D.国家依法征收的土地【答案】B 44、质权以_为标的，用益物权以_为其标的。（）A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产【答案】B 45、下列不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权【答案】D 46、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批 B.人民政府审核 C.人民政府划拨 D.人民政府授权【答案】A 47、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让 B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让【答案】A 48、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C 49、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发 B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设 C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途 D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】A 50、