自我检测试卷A卷附答案房地产估价师之估价原理与方法高分通关题型题库附解析答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之估价原理卷附答案房地产估价师之估价原理与方法高分通关题型题库附解析答案与方法高分通关题型题库附解析答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是 A.阴偏胜 B.亡阳 C.阳偏衰 D.阴阳格拒【答案】A 2、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取 B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求 C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查 D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】B 3、某房地产在 2014 年 3 月的价格为 7200 元/m2，已知类似房地产在 2014 年 3月至 9 月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产 2014 年 9 月的价格为（）元/m2。A.8485 B.8536 C.10038 D.10098【答案】D 4、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.推测法【答案】A 5、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。A.提高 B.下降 C.不变 D.无法确定【答案】B 6、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期 B.估算后续开发的各项支出、收入 C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D.估算投资利息和开发利润【答案】D 7、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。A.评估价格 B.正常成交价格 C.市场价格 D.交换价格【答案】B 8、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的 a 的取值范围应当是（）。A.a18 B.0a1 C.a0 D.0a1【答案】B 9、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。A.农业人口 B.需要安置的农业人口 C.原占用耕地的人口 D.原耕地供养的人口【答案】B 10、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化 B.国家调整了房地产的税费政策 C.国际与国内均出现了通货膨胀 D.对可比实例进行了装修改造【答案】D 11、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格 B.保险价值 C.商品价值 D.所遭受的财产损失【答案】D 12、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。A.市场法估价 B.成本法 C.土地剩余技术 D.假设开发法【答案】C 13、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是 A.病 B.证 C.症 D.主诉【答案】A 14、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加 B.均衡价格下降，均衡交易量减少 C.均衡价格上升，均衡交易量增加 D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】B 15、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例 B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例 C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例 D.难以确定【答案】A 16、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法 B.假设开发法 C.长期趋势法 D.路线价法【答案】A 17、下列不属于土地权属证书的是（）。A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.土地他项权利证明书 D.房地所有权证书【答案】D 18、在新开发区内有一块土地，总面积是 20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/m2，则可转让土地的价格是（）。A.2500 万元 B.3500 万元 C.3600 万元 D.3000 万元【答案】C 19、在评估投资价值时，折现率是（）。A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率【答案】D 20、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。A.房地产的各项权利 B.受到其他房地产权利限制的房地产权利 C.受到其他各种限制的房地产权利 D.房地产的额外利益收益【答案】C 21、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是 A.十二经脉 B.奇经八脉 C.十二经别 D.十五别络【答案】B 22、壮水之主，以制阳光的治法是 A.泻其阳盛，治热以寒 B.滋阴以制阳 C.损其阴盛，治寒以热 D.扶阳以制阴【答案】B 23、房地产权利的种类中，属于债权的是()。A.地役权 B.典权 C.抵押权 D.租赁权【答案】D 24、认识的最终目的是 A.指导实践、改造世界 B.达到理性认识 C.认识事物的本质和规律 D.抓住矛盾的主要方面【答案】A 25、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。A.估价目的 B.估价权益 C.估价区位 D.估价时点【答案】D 26、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。A.一个直观、具体的印象 B.一个综合、全面的印象 C.一个模糊、大概的印象 D.一个片面、具体的印象【答案】A 27、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。A.现实性原则 B.适宜性原则 C.技术性原则 D.客观原则【答案】C 28、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积 C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清【答案】D 29、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价调整 B.原始取得价值的摊销与回收 C.重置价值的摊销与回收 D.价值的减价调整【答案】D 30、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。A.拥有的房地产权利 B.受其他房地产权利的限制情况 C.受房地产权利以外因素的限制 D.额外的利益或好处【答案】C 31、肝“五声”归属于 A.呼 B.笑 C.歌 D.哭【答案】A 32、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。A.异质性 B.排他性 C.替代性 D.互补性【答案】C 33、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。A.平均速度 B.周期长度 C.经济寿命 D.剩余经济寿命【答案】B 34、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。A.销售价格决定论 B.市场供给价值论 C.生产费用价值论 D.替代原理【答案】C 35、某房地产正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 6%，购买年为 8 年，房地产价格应为()元。A.32000 B.40000 C.48000 D.83333【答案】B 36、已知某可比交易单价为 4500 元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款 100 元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等 300 元/m2；累计未收房屋租金 150 元/m2。则统一财产范围的价格为（）。A.4750 B.4500 C.4250 D.4100【答案】A 37、某宗房地产的土地面积为 1000m2，建筑面积为 1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元/m2 和 50 元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。A.50 B.250 C.300 D.350【答案】D 38、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为 600 万元、900 万元、50 万元、60 万元、150 万元、120 万元，投资利润率为 20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】B 39、下列哪项不是治标与治本的运用方法 A.急则治其标 B.缓则治其本 C.标本兼治 D.先安未受邪之地【答案】D 40、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。A.增价 B.减价 C.不变 D.相对比例的调整【答案】A 41、某钢混结构厂房的耐用年限为 60 年，占用的土地是 10 年前通过出让方式取得的使用期限为 50 年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为 2 年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】B 42、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是 A.阴偏胜 B.亡阳 C.阳偏衰 D.阴阳互损【答案】C 43、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.长期趋势法【答案】B 44、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是 A.温病条辨 B.湿热条辨 C.温热论 D.脾胃论【答案】C 45、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常 A.小肠泌别清浊 B.肺的宣发 C.脾胃运化 D.肾的蒸化【答案】B 46、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为 5000元/m2，出租的年末净收益为 500 元/m2。假设年折现率为 8%，风险补偿估计为现房价格的 3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A.3473 B.4365 C.3958 D.4635【答案】C 47、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证 B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证 C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证 D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】D 48、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是 A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】C 49、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。A.偏高 B.正常 C.偏低 D.不正常【答案】C 50、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20 元，燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8元，场地平整 15 元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。A.98 B.102 C.108 D.116【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、比较法可用于（）的求取。A.经营收入 B.空置率 C.报酬率 D.土地用途 E.入住率【答案】ABC 2、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点 B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D.房地产估价人员可以假定估价时点 E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点【答案】AB 3、一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（）A.估价师声明 B.估价假设和限制条件 C.估价特殊说明 D.估价技术报告 E.估价结果报告【答案】ABD 4、运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。A.透明、稳定及具可预见性的房地产政策 B.一套统一、严谨及健全的房地产法规 C.一个