自我检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书 C.住宅保修说明书 D.住宅保修保证书【答案】A 2、(2014 年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 3、（2015 年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房【答案】D 4、2010 年 5 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010 年 8 月 17 日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012 年 5月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B 市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同 B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过 60 日，经B 市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同 C.B 市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过 60 日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同 D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】A 5、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 6、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 7、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。A.暂时性污染 B.永久性污染 C.线源污染 D.移动污染【答案】B 8、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法 B.注册会计师法 C.会计管理条例 D.会计师管理条例 【答案】A 9、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430 万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000 B.1250 C.1751 D.3500【答案】A 10、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。A.组合丘 B.独立丘 C.固定丘 D.分散丘【答案】A 11、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。A.个人财产 B.个人房产 C.出资额 D.出资人家庭财产【答案】C 12、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度 B.房地产价格评估制度 C.房地产价格备案制度 D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】C 13、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记 B.在建工程抵押登记 C.预售商品房抵押登记 D.预告登记【答案】B 14、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 15、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理 B.经过被代理人同意的复代理 C.共同代理 D.双方代理【答案】D 16、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B 17、李某首付 50 万，贷款 100 万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 18、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 19、(2012 真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 20、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券【答案】D 21、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500 万元，建筑工期为 18 个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100 B.120 C.150 D.250【答案】C 22、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线 B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线 C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】D 23、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 24、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线 B.家庭预算线 C.单位预算线 D.社会预算线【答案】A 25、（2016 年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 26、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院 B.国务院住房城乡建设主管部门 C.国务院人事主管部门 D.国务院国土资源主管部门【答案】B 27、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。A.与原聘用单位解除劳动合同 B.与新聘用单位解除劳动合同 C.与原聘用单位签订劳动合同 D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】A 28、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 29、（2012 年真题）2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 30、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人【答案】A 31、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。A.交通噪声声源面广而不固定 B.建筑施工噪声 C.工业噪声 D.社会生活噪声【答案】B 32、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区【答案】B 33、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式 B.拍卖出让方式 C.挂牌出让方式 D.划拨方式【答案】D 34、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年 A.39.5 B.40.5 C.44.5 D.65.5【答案】A 35、(2011 年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】D 36、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 37、（2016 年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A