自我检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷法规政策含相关知识押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】C 2、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 3、(2015 真题)不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 4、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 5、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权【答案】D 6、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【答案】D 7、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从 20082011 年的基尼系数分别为 0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A 8、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 9、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产【答案】D 10、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0 B.2.5 C.10.0 D.25.0【答案】D 11、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法 B.担保法 C.物业管理条例 D.商品房屋租赁管理办法【答案】C 12、(2015 真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权设立登记【答案】B 13、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金 B.短期投资 C.应收票据 D.投资性房地产【答案】D 14、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同 B.保险标的的不同性质 C.保险的实施形式 D.保险标的的价值确定与否【答案】D 15、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地可以划拨 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 16、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人 B.委托人 C.拍卖人 D.买受人【答案】C 17、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.20 B.2 C.0.133 D.0.05【答案】B 18、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制 B.收付登记制 C.收付实现制 D.权责发生制【答案】D 19、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化 B.消费者的偏好 C.相关商品的价格 D.消费者的收入水平【答案】A 20、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000 B.2050 C.2100 D.2200【答案】B 21、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B 房地产开发公司 B.刘某 C.刘某与 B 房地产开发公司 D.委托房地产经纪公司【答案】A 22、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 23、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.贈与 C.抵债 D.交换【答案】A 24、（2016 年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 25、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具【答案】B 26、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A.市场配置的原则 B.有偿使用土地的原则 C.盘活利用的原则 D.布局优化的原则【答案】B 27、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆 B.超市 C.住宅 D.加油站【答案】C 28、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.公开市场业务 D.贷款额度控制【答案】D 29、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿 B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按两家银行的债权比例受偿【答案】A 30、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费 B.工程建设其他费用 C.预备费 D.直接工程费【答案】B 31、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年 B.19561965 年 C.19661978 年 D.1978 年之后【答案】B 32、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B 33、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 34、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】B 35、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的 B.被保险人与保险标的 C.保险事故与保险标的的损失 D.保险人与保险标的的损失【答案】C 36、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 37、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付【答案】D 38、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务不对等性【答案】A 39、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订 B.合同生效 C.权利被侵害 D.乙知道或者应当知道【答案】D 40、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业 B.申请破产 C.和乡镇企业的建筑物同时抵押 D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】C 41、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】A 42、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用