自我检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷法规政策含相关知识综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、必须经承兑才能生效的金融工具是()。A.本票 B.商业汇票 C.银行券 D.支票【答案】B 2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 3、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。A.设置水箱的供水方式 B.分区分压供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式【答案】C 4、（2016 年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 5、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月 B.一个月至三个月 C.一个月至六个月 D.三个月至六个月【答案】A 6、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】C 7、关于抵押权的说法，错误的是()。A.抵押权是一种担保物权 B.抵押权是转移标的物占有的物权 C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】B 8、（2010 年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设【答案】C 9、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13 B.46 C.79 D.10 层以上【答案】C 10、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】A 11、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款 B.商品房开发贷款 C.住房公积金贷款 D.房地产开发企业公开发行股票【答案】D 12、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。A.住房和城乡建设部 B.信息产业部 C.人力资源和社会保障部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 13、下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 14、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 15、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 16、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器【答案】C 17、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，因质量问题，与 A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.B 市人民政府的核验结果 B.B 市土地部门的核验结果 C.B 市房管部门的核验结果 D.B 市质量监督站的核验结果【答案】D 18、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 19、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置 B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况 C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】D 20、城市生活垃圾，污水属于()。A.工业污染源 B.农业污染源 C.生活污染源 D.交通污染源【答案】C 21、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产发企业【答案】D 22、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法【答案】A 23、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25 B.27 C.35 D.38【答案】A 24、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997 年下半年 B.1998 年上半年 C.1998 年下半年 D.1999 年【答案】C 25、下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 26、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 27、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。A.无限责任公司 B.股份有限公司 C.有限责任公司 D.两合公司【答案】B 28、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。A.竞争性 B.相互依存性 C.排斥性 D.垄断性【答案】B 29、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体 B.课税对象 C.税基 D.税率【答案】B 30、2005 年 5 月，W 自治区 A 市（设区的市）B 县 C 国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计 8500 万元。2009 年 6 月，为改善住房条件，C 国有企业委托 A 市二级资质 D 房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011 年 2 月，该小区建成后，由 I 房地产开发公司以市场价将胜利小区 300 套相同房型的住房出售给职工。2011 年 8 月 1 日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011 年 11 月，该小区业主大会选聘了 B 县三级资质 E 物业服务公司。A.100 B.800 C.2000 D.5000【答案】C 31、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积【答案】B 32、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理【答案】C 33、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位【答案】A 34、（2012 年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】C 35、(2013 真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权【答案】C 36、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可 B.法体现集体意志 C.法以权利义务为主要内容 D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B 37、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 38、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率 B.税墓 C.附加和加成 D.免征额【答案】A 39、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式 B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容 C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价 D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】C 40、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 41、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划 B.修建性详细规划 C.分区规划 D.城市总体规划【答案】D 42、某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104，合同约定的建筑面积为 100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000 B.515000 C.520000 D.540000【答案】B 43、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。A.结构 B.比例 C.比较 D.强度【答案】A 44、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款 B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金 C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D.有权退房【答案】D 45、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发