自我检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷附答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷法规政策含相关知识题库检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求 B.退还 5m2 的房价款 C.退还 7m2 差额的房价款 D.退还 10m2 差额的房价款【答案】C 2、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 3、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府 B.工商行政管理部门 C.住房和城乡建设主管部门 D.房地产评估行业协会【答案】B 4、建筑区划内的道路，属于()。A.原房地产开发企业所有 B.物业服务企业所有 C.业主共有 D.业主与物业服务企业共有【答案】C 5、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房【答案】D 6、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室 B.镇人民政府 C.县人民政府 D.县国土资源管理局【答案】C 7、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 8、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司【答案】D 9、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。A.3 B.7 C.14 D.30【答案】C 10、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 11、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构 C.甲公司 D.丙公司【答案】C 12、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】D 13、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构 B.甲某 C.房地产评估机构 D.丁某【答案】C 14、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】A 15、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 16、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B 17、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 18、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性 B.强度等级 C.变形性质 D.耐久性【答案】A 19、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00 B.3437.50 C.4000.00 D.5000.00【答案】B 20、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 21、现行地方教育费附加征收率为()。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】A 22、不属于物业管理服务基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理 B.环境卫生、绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 23、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 24、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B.确定近期建设目标、内容和实施部署 C.规定建筑后退红线距离 D.规定交通的出入口方位【答案】B 25、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 26、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】D 27、下列不属于房地产的部门规章的是（）。A.商品房销售管理办法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.房屋登记办法 D.房地产开发企业资质管理办法【答案】B 28、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期 B.二级市场新发行的股票，并持有到期 C.一级市场新发行的国债，并持有到期 D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C 29、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【答案】D 30、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。A.15 B.8 C.3 D.2【答案】A 31、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 32、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记 B.办理更正登记 C.办理异议登记 D.不予办理登记【答案】D 33、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997 年下半年 B.1998 年上半年 C.1998 年下半年 D.1999 年【答案】C 34、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 35、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金 D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D 36、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人【答案】A 37、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 38、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款 B.在建工程抵押贷款 C.商品房预售资金 D.住房公积金【答案】D 39、(2014 年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的 10%配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 40、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A 41、某房地产项目建设期 2 年，第一年计划投资额 2000 万元，第二年计划投资额 3000 万元，年度价格上涨