自我检测试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库易制度政策通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 C.房屋征收实施单位不得以营利为目的 D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A 2、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 3、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 4、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制 B.属于违法建设和销售的房屋 C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承 D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D 5、印花税的税目不包含（）。A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证【答案】D 6、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 7、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权【答案】A 8、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高【答案】A 9、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示 B.受理审核公示许可 C.受理审核许可 D.审核受理许可【答案】A 10、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D 11、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。A.减半征收增值税 B.按 5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按 11%缴纳增值税【答案】C 12、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 13、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值【答案】B 14、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请【答案】A 15、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位【答案】C 16、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D 17、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】D 18、商业用地不能采取（）方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 19、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 20、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是 A.适用于下颌前突和下颌后缩 B.术中需要 2 块咬合板分别确定双侧的咬合位 C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支 D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段 E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】B 21、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.4/5【答案】C 22、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A 23、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009 年真题)A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 24、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012 年真题)A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 25、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.100 D.550【答案】B 26、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从 6 月 2 日起计算 60 天内 B.从 6 月 2 日起计算 90 天内 C.从 10 月 10 日起计算 60 天内 D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A 27、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006 年真题)A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 28、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性 B.不连续性 C.周期性 D.关联性【答案】B 29、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3 个工作日 B.7 个工作日 C.3d D.7d【答案】B 30、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.房地产居间介绍【答案】A 31、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】A 32、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 33、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备 B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备 C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备 D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】A 34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 35、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付 B.出租 C.出典 D.不转移占有【答案】D 36、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 37、自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价 1%B.住房评估价 1%C.免征 D.住房交易价 1.5%【答案】C 38、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 39、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 40、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入 B.行政事业性收费 C.国有资源有偿使用收入 D.经营服务性收费【答案】B 41、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本【答案】D 42、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511 B.713 C.1115 D.1519【答案】A 43、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德【答案】B 44、关于城市规