自我检测试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案易制度政策高分通关题型题库附解析答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地增值税实行（）税率。A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 2、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住 B.物业服务企业成立 C.首次业主大会会议召开 D.社区委员会会议召开【答案】C 3、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统 B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效 C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立 D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C 4、契税的征税对象是（）。A.房产 B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 5、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】D 6、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13 B.38 C.510 D.1015【答案】C 7、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 8、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 9、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任【答案】D 10、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012 年真题)A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 11、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 12、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 13、关于小产权房，表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制 B.属于违法建设和销售的房屋 C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承 D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D 14、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 15、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。A.活期存款利率 B.3 个月整存整取存款利率 C.定期存款利率 D.6 个月整存整取存款利率【答案】A 16、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办 B.予以办理 C.暂缓办理 D.尽快办理【答案】C 17、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划 B.城市详细规划 C.城镇体系规划 D.城市总体规划【答案】D 18、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 19、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料 B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案 C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明 D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】B 20、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业【答案】C 21、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.县级以上地方人民政府【答案】D 22、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 23、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 24、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性【答案】C 25、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.省级地方人民政府 D.土地管理部门【答案】B 26、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 27、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】B 28、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】C 29、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 30、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 31、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6 B.21、624 C.24 D.100【答案】A 32、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B.国家对不动产实行统一登记制度 C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D.不动产登记费按年收取【答案】D 33、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能 B.有关设备、设施安装注意事项 C.保修单位 D.消防设施配置的说明【答案】C 34、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 35、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照【答案】A 36、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 37、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 38、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 39、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 40、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门【答案】A 41、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】B 42、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 43、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取 B.6 个月零存整取 C.活期 D.1 年整存整取【答案】A 44、对个人转让自用达 5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征 B.减按 10%征收 C.按 20%征收 D.按 25%征收【答案】A 45、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分阶段登记 C.分期登记 D.分地域登记【答案】A 46、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】D 47、企业所得税实行的是（）A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 48、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 49、集体和个人举办的学校是否