自我检测试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论自我检测试卷自我检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011 年真题)A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C 2、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育 B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记 C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业 D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C 项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】C 3、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。A.预期利益损失 B.理论损失 C.预期损失 D.实际损失【答案】D 4、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.工商行政管理 B.房地产登记 C.公安 D.建设行政管理【答案】B 5、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能 B.履行迟延 C.履行不当 D.履行拒绝【答案】A 6、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A.执行 B.管理 C.公示 D.宣传【答案】C 7、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】A 8、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B 9、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 10、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制【答案】A 11、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】A 12、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 13、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 14、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。A.交通便利程度 B.目标市场 C.办公性质 D.潜在业务量【答案】A 15、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】A 16、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 17、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。A.新建商品房期房 B.现房 C.二手房 D.存量房【答案】C 18、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012 年真题)A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 19、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】D 20、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 21、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 22、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 23、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】A 24、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取 B.注册 C.考核 D.鉴定【答案】B 25、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 26、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 27、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A.灵活性 B.固定性 C.稳定性 D.代表性【答案】B 28、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】C 29、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 30、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到 10 万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D 31、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】C 32、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员 B.管理人员 C.辅助人员 D.领导人员【答案】D 33、A 房地产开发企业委托 B 房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B 公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务 B.二手房经纪业务 C.独家代理经纪业务 D.存量房买卖居间业务【答案】A 34、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 35、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。A.总体风险 B.个体风险 C.意外风险 D.生产风险【答案】D 36、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 37、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C 38、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。A.交通便利程度 B.目标市场 C.办公性质 D.潜在业务量【答案】A 39、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性 B.特殊性 C.超强异质性 D.不可移动性【答案】C 40、房地产经纪人的权利不包括（）。(2011 年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 41、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.