自我检测试卷A卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我提分评估(附答案)

自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我提分评估经纪综合能力自我提分评估(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】B 2、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 3、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 5、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记 B.代办贷款 C.缴纳税费 D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】D 6、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 7、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 8、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 9、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A 10、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】A 11、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】B 12、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 13、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 14、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 15、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 16、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 17、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 18、2015 年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013 年 5 月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元，办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元，也办理了抵押登记。2017 年 10 月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C 19、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法【答案】B 20、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 21、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 22、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 23、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 24、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】C 25、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 26、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】A 27、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D 28、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】C 29、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 30、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 31、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B 32、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】A 33、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 34、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 35、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D 36、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C 37、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C 38、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D 39、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款【答案】B 40、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】B 41、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】A 42、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】C 43、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 44、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 45、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记 B.变更登记