自测提分题库加精品答案土地登记代理人之土地权利理论与方法综合练习试卷B卷附答案

自测提分题库加精品答案土地登记代理人之土地权自测提分题库加精品答案土地登记代理人之土地权利理论与方法综合练习试卷利理论与方法综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过 5 年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】A 2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A.运用职权宣布转让无效 B.行使优先购买权 C.无权干涉 D.对其进行处罚【答案】B 3、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】B 4、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。A.有无地上建筑物不影响抵押 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】B 5、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A.地役权 B.地上权 C.永佃权 D.典权【答案】B 6、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国物权法没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A 7、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金【答案】D 8、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易 B.只适用于借款合同 C.只适用于借款合同与票据合同 D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】A 9、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D 10、下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。A.用益物权是对标的物的有形支配 B.用益物权中的地役权不属于主物权 C.用益物权属于所有权 D.土地承包经营权属于用益物权【答案】C 11、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕，2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10 月 1 日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于 2012 年 11 月 1 日取得房屋所有权 B.甲、乙于 2012 年 12 月 1 日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】C 12、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】D 13、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制 B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】D 14、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。A.适用于出现紧急情况 B.土地征用需要经过权利人同意 C.土地征用必须为了公共利益 D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B 15、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。A.不再承担相应的担保责任 B.减轻其担保责任 C.有权请求债权人承担违约责任 D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任【答案】A 16、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴 B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴 C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收 D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C 17、（）指对土地事实上的管领。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 18、下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同 B.买卖合同 C.行纪合同 D.抵押合同【答案】C 19、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义 B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件 C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人 D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】C 20、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有 B.收益和处分 C.占有和使用 D.使用和处分【答案】B 21、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价人股【答案】A 22、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 23、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价 B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的 C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的 D.五个竞买人的报价均低于底价【答案】D 24、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A.国家集体优先 B.个人优先 C.后者优先 D.前者优先【答案】C 25、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。A.土地补偿费归土地所有权人 B.地上附着物补偿费归其所有权人 C.青苗补偿费归其所有权人 D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】D 26、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】B 27、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 28、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 29、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.永佃权【答案】D 30、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.发现者【答案】A 31、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B 32、征收基本农田的，由（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.国土资源部【答案】A 33、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押 D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】D 34、确定土地集体所有权的主要依据是（）。A.农业合作化时期土地入社和实施六十条时土地已确定为集体所有 B.是否征用 C.高级农业生产合作社示范规章 D.土改中是否颁发土地所有证【答案】A 35、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.其使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 36、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。A.权利主体的特定性 B.权利的限制性 C.权利客体的特定性 D.权利性质的债权性【答案】D 37、空间权的概念出现于（）。A.罗马法时期 B.十八世纪中叶 C.19 世纪末 20 世纪初 D.20 世纪中叶【答案】C 38、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。A.权利的取得是有偿的 B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 C.是一种相对完整的土地权利 D.是有期限的【答案】B 39、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。A.甲农村集体经济 B.乙企业 C.丙非法人联营企业 D.甲农村集体经济与乙企业【答案】A 40、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。A.调解达成协议的，应制作调解书 B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效 C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力 D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A 41、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C 42、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权 B.抵押合同 C.登记 D.抵押物上不存在其他权利【答案】B 43、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.法国民法典 B.德国民法典 C.日本民法典 D.荷兰民法典【答案】C 44、地权最核心的部分是（）。A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权【答案】A 45、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 46、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷 B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请 C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉 D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】D 47、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定【答案】A 48、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终