自测提分题库加精品答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

自测提分题库加精品答案房地产估价师之基本制度自测提分题库加精品答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2016 年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 3、某个国家从 2000 至 2004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和0.42，由此可以判断()。A.该国家的居民收入分配趋于平均化 B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B 4、下列用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 5、（2014 年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 6、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 7、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批 C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续 D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】C 8、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 9、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】B 10、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标 B.质量指标 C.品质指标 D.变量指标【答案】B 11、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭 B.免征房产税 C.以实物配租为主 D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 70%【答案】B 12、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 13、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。A.竞争性 B.相互依存性 C.排斥性 D.垄断性【答案】B 14、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 15、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 16、关于股票和股单的说法，正确的是（）。A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行的 D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A 17、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C 18、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 19、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 20、（2015 年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。A.设计 B.施工 C.建设 D.监理【答案】C 21、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 22、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B 23、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。A.依法成立 B.有必要的财产或经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能独立承担法律责任【答案】D 24、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 25、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块 B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘 C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘 D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】D 26、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人【答案】A 27、下列说法不正确的是()。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】B 28、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。A.单套建筑面积控制在 90m2 以内 B.购房满 5 年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款 C.按照保本微利原则出售 D.政府优先回购【答案】A 29、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。A.概念 B.客体 C.结果 D.内容【答案】D 30、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 31、（2016 年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 32、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 33、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 34、(2016 年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 36、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 37、(2017 真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成【答案】C 38、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位【答案】C 39、自用的地下商业用途房产原价为 200 万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400 B.11760 C.17280 D.32500【答案】B 40、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.55 B.65 C.75 D.85【答案】D 41、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产发企业【答案】D 42、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人【答案】C 43、下列行为中，属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 44、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度 B.环比发展速度 C.环比增长速度 D.定基发展速度【答案】D 45、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 46、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模 B.居住户数规模 C.用地规模 D.建筑规模【答案】A 47、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务【答案】B 48、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门 B.估价师协会 C.房屋征收部门 D.评估专家委员会【答案】D 49、(2014 年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 50、（2017 年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、以下应列入资产负债表的有()。A.