自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案

自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷与管理真题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为 30 万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为 2 万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0 B.24.0 C.25.6 D.26.0【答案】D 2、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型【答案】B 3、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。A.停车 B.位置 C.特色 D.距离【答案】C 4、某企业年平均资产总额为 2000 万元，销售收入净额为 700 万元，净利润为112 万元，年平均资产负债率为 60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】C 5、我国 2008 年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险【答案】B 6、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D.在出租率达到 100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】C 7、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.投资收益率 D.动态投资回收期【答案】C 8、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3 个以上 B.510 个 C.5 个以上 D.310 个【答案】A 9、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案 B.互斥方案 C.相关方案 D.相容方案【答案】B 10、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 11、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托 B.调查研究 C.方案选择和优化 D.编制可行性研究报告【答案】C 12、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期 B.建造期 C.销售期 D.经营期【答案】D 13、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 14、国家提高贷款利率，会()。A.抑制房地产需求 B.增加房地产供给 C.增加银行风险 D.导致房地产实际价值折减【答案】A 15、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员 B.注册物业管理经理 C.注册物业管理师 D.高级物业管理师【答案】B 16、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是 A.1：1 B.1：2 C.1:3 D.1:4【答案】D 17、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法 B.蒙特卡洛法 C.解析法 D.杠杆分析【答案】C 18、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。A.损益表 B.资金来源与运用表 C.资本金现金流量表 D.全部投入现金流量表【答案】D 19、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入【答案】C 20、某家庭向银行申请了一笔年利率为 6.5%，期限为 15 年的住房抵押贷款，月还款额按 0.4%等比递增，若该家庭第 10 年最后一个月的还款额为 3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10 B.3868.52 C.3883.99 D.4187.36【答案】B 21、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。A.开发商对市场预测的偏差 B.建造商的参与 C.开发商间非理性行为 D.开发资金的易得性【答案】B 22、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长 B.资金来源广泛 C.流动性好 D.绝少涉及公开市场的操作【答案】C 23、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用【答案】A 24、某承租人的基础租金为 15 万元/月，其营业额的 8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 250 万元，则其应支付的租金为()万元。A.20 B.21 C.35 D.50【答案】A 25、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断【答案】B 26、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价 B.放弃型期权估价 C.成长型期权估价 D.柔性期权估价【答案】C 27、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14 B.15 C.28 D.30【答案】B 28、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售 B.开发持有出租出售 C.购买持有出租出售 D.购买更新改造出售【答案】C 29、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略 B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位 C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略 D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】A 30、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费【答案】D 31、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】B 32、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法 B.等额年值法 C.差额内部收益率法 D.费用现值法【答案】B 33、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D 34、如果某项目的 FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求 C.未达到财务内部收益率的要求 D.达到了财务内部收益率的要求【答案】A 35、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的 0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策【答案】A 36、2016 年末，某市住房总量为 4000 万 m2，其中经济适用住房 400 万 m2，商品住房 2750 万 m2，同期住房空置量为 750 万 m2，其中经济适用住房空置量为150 万 m2，商品住房空置量为 250 万 m2，则该市 2016 年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1 B.12.7 C.18.7 D.37.5【答案】D 37、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B.还款当年按年末偿还，按全年计息 C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率 D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】D 38、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权 B.放弃型期权 C.机会型期权 D.成长型期权【答案】C 39、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表 B.项目投资现金流量表 C.财务计划现金流量表 D.投资者各方现金流量表【答案】C 40、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选 A.犀黄丸 B.透脓散 C.小金丹 D.川芎调茶饮【答案】C 41、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点 B.项目用地 C.交通运输条件 D.竞争能力【答案】D 42、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性 B.可逆性 C.负担性 D.流通性【答案】A 43、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 44、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为 B.单一购买行为 C.复杂购买行为 D.化解不协调购买行为【答案】B 45、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。A.分部分项工程量清单 B.措施项目清单 C.单位工程费用清单 D.其他项目清单【答案】C 46、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查 B.技术发展调查 C.市场需求容量调查 D.竞争情况调查【答案】C 47、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入 B.净经营收入 C.潜在毛收入 D.税后现金流量【答案】A 48、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】B 49、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 50、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有()。A.加大城市基础设施建设投入 B.调整银行贷款利率 C.调整公共住房政策 D.调整房地产税收政策 E 加快城市化进程【答案】BCD 2、细分市场评价主要涉及（）等方面的评价。A.细分市场的可衡量性 B.细分市场的规模和发展前景 C.细分市场的差异性大小 D.企业的目标和资源 E.细分市场结构的吸引力【答案】BD 3、下列选项中，不属于职务发明创造的是()。A.王明在单位从事计算机设计工作，开发