自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案

自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷与管理题库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府 B.物业管理机构 C.业主 D.租户【答案】C 2、某市 2016 年商品住宅预测销售量为 12 万套，实际销售量为 9 万套，若平滑指数取 0.9，则用指数平滑法预测的该市 2017 年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10 B.9.30 C.10.80 D.11.70【答案】B 3、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性 B.正外部性 C.强外部性 D.弱外部性【答案】B 4、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来 6 个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者信心指数【答案】C 5、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师 B.结构工程师 C.设备工程师 D.造价工程师【答案】A 6、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识 B.风险估计 C.风险评价 D.风险决策【答案】A 7、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯 B.购买心理 C.购买动机 D.购买行为【答案】D 8、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。A.开发商 B.承包商 C.设计部门 D.建委【答案】A 9、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机 B.储蓄 C.投资 D.信托【答案】C 10、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法 B.解析法 C.蒙特卡洛模拟法 D.杠杆分析【答案】C 11、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法 B.等额年值法 C.差额内部收益率法 D.费用现值法【答案】B 12、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用 B.固定费用 C.变动费用 D.材料费用【答案】C 13、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅 B.开发工业厂房 C.购买优良区位的新竣工物业 D.购买繁华区域的成熟物业【答案】C 14、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 15、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为 B.单一购买行为 C.复杂购买行为 D.化解不协调购买行为【答案】B 16、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法 B.成本加成定价法 C.挑战定价法 D.领导定价法【答案】B 17、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17 B.710 C.714 D.1520【答案】C 18、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C 19、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是 A.清热润燥 B.清热散结 C.清热排脓 D.消瘀散结【答案】A 20、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】B 21、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明 B.投资环境研究 C.规划方案及建设条件 D.项目经济效益评价【答案】D 22、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格 B.空置率 C.运营费用 D.资本化率【答案】D 23、五苓散的君药是下列哪味药物 A.茯苓 B.泽泻 C.猪苓 D.桂枝【答案】B 24、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查 B.技术发展调查 C.市场需求容量调查 D.竞争情况调查【答案】C 25、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了()元。A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24【答案】A 26、酸枣仁的药物组成不包括 A.酸枣仁 B.贝母 C.茯苓 D.川芎【答案】B 27、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%【答案】C 28、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小 B.越大 C.越难控制 D.越难估算【答案】A 29、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法 B.价值定价法 C.成本加成定价发 D.认知价值定价法【答案】A 30、某商业店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第 1 年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值为 2200 元，店铺的市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D 31、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明 B.投资环境研究 C.规划方案及建设条件 D.项目经济效益评价【答案】D 32、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策 B.是否合理开发并有效利用资源 C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响 D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】C 33、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领建设用地规划许可证【答案】C 34、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费 B.办公费 C.法定税费 D.保险费【答案】A 35、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小 B.越大 C.无法判断 D.不存在关系【答案】B 36、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机 B.储蓄 C.投资 D.信托【答案】C 37、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 38、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A.审计费 B.利息 C.外汇汇兑净损失 D.融资代理费【答案】A 39、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】C 40、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心 B.租买结构分析 C.供求结构缝隙 D.投资结构分析【答案】D 41、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样 B.应根据实际发生费用记录来确定 C.与财务报表中的成本一样 D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】D 42、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境【答案】B 43、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A.所得税前利润 B.所得税后利润 C.应分配利润 D.未分配利润【答案】A 44、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查 B.因果性调查 C.试探性调查 D.描述性调查【答案】D 45、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】C 46、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPb B.PbPb C.Pb=Pb D.PbPb【答案】D 47、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.随行就市定价法【答案】D 48、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率 B.空置率合理空置率 C.空置率合理空置率 D.不能判断【答案】A 49、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型【答案】B 50、某房地产开发项目的四个开发经营方案 F1、F2、F3、F4 的开发经营期相同，投资大小为 F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率 MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1 B.F2 C.F3 D.F4【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、根据消费者对产品不同属性的重视程度，可将市场细分为（）。A.同质偏好市场 B.异质偏好市场 C.分散偏好市场 D.集群偏好市场 E.个体偏好市场【答案】ACD 2、房屋施工面积包括（）几项。A.报告期新开工的面积 B.上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积 C.上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积 D.上期已经停建本期未恢复施工的面积 E.上期开始施工跨入本期未施工的面积【答案】ABC 3、对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行（）分析。A.最低租售价格 B.最高土地取得价格 C.最高工程费用 D.最低租售数量 E.最高销售价格【答案】ABCD 4、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括（）。A.耐水性 B.抗渗性 C.抗冻性 D.导热性 E.热容量【答案】D 5、抵押率的确定受（）等因素的影响。A.抵押物的流动性 B.贷款期限长短 C.通货膨胀预期 D.抵押物所处的市场条件 E.抵押物的新旧程度【答案】ABCD 6、有关