自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）

自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营自测提分题库加精品答案房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）与管理题库附答案（基础题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%【答案】C 2、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。A.市场供求关系 B.房地产管理部门 C.业主的愿望 D.建筑质量【答案】A 3、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张 B.适度扩张 C.紧缩 D.稳健【答案】A 4、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率 B.借贷资本的供求关系 C.通货膨胀率和预期通货膨胀率 D.内部收益率【答案】D 5、某房地产开发企业 2014 年 6 月底，流动资产为 3000 万元，速动资产为2080 万元，流动负债为 1600 万元。则该企业的速动比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】C 6、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款利率为 12%，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 7、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素 B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布 C.选择概率分析使用的财务评价指标 D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】B 8、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀 B.金融机构的过度放贷 C.土地的有限性和稀缺性 D.开发商之间的博弈【答案】C 9、如果某项目的 FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求 C.未达到财务内部收益率的要求 D.达到了财务内部收益率的要求【答案】A 10、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法 B.概算指标法 C.单位指标估算法 D.工程量近似匡算法【答案】B 11、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型【答案】D 12、四磨汤的功效 A.行气疏肝，散寒止痛 B.行气降逆，宽胸散结 C.行气疏肝，宽胸散结 D.行气降逆，散寒止痛【答案】B 13、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 4000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C 14、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】A 15、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置 B.销售收入的不同 C.固定成本的设置 D.平衡点的设置【答案】D 16、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法 B.调查和专家打分法 C.解析方法 D.故障树分析法【答案】D 17、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】B 18、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率 B.偿债备付率 C.利息备付率 D.资产负债率【答案】D 19、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法 D.销售人员意见综合法【答案】A 20、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理 B.买方代理 C.卖方代理 D.双重代理【答案】A 21、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合 B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】D 22、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法 C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法【答案】A 23、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.建筑技术进步【答案】A 24、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A 25、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境 B.经济环境 C.人口环境 D.社会文化环境【答案】B 26、某投资者以 160 万元购买一个商铺用于出租经营，其中的 60 万元为银行提供的年利率 8%、期限 10 年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为 30 万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的 25%，所得税率为 25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】B 27、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。A.提高 B.降低 C.无变化 D.为零【答案】A 28、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A.审计费 B.利息 C.外汇汇兑净损失 D.融资代理费【答案】A 29、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 20005 元，月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为()元。A.2277.4 B.2281.9 C.2728.8 D.2741.95【答案】A 30、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】B 31、在经历了 20092010 年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在 2011 年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.因果性调查【答案】C 32、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理【答案】A 33、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率 B.空置率合理空置率 C.空置率合理空置率 D.不能判断【答案】A 34、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率 B.开发强度系数 C.开发投资杠杆率 D.房价租金比【答案】B 35、甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】B 36、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地 B.资本 C.劳动力 D.技术革新【答案】D 37、某房地产开发项目的占地面积为 15000m2，规划容积率为 3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的 80%，项目的总固定成本为 8000 万元，预计项目的单位变动成本为 4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78 B.6277.78 C.6722.22 D.7847.22【答案】D 38、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费【答案】C 39、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通 B.需临时占用规划批准范围以外场地 C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施 D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】D 40、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为 6%，期限为 15年，首月还款额为 3000 元，月还款额等比增长率为 0.2%，则该家庭第 8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06 B.3634.31 C.4818.34 D.4842.43【答案】A 41、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法【答案】B 42、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率 B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积 D.吸纳率【答案】D 43、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.债务融资 B.已建成房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款【答案】A 44、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】A 45、关于预算，下列说法错误的是()。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】D 46、某投资者于 2013 年 1 月以 1000 万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的 500 万元为年利率 7%，期限 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014 年该写字楼税后现金流量为 60 万元，且市场价值增加 5 万元，在考虑增值收益的情况下，2014 年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】D 47、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能 B.定价功能 C.资本配置功能 D.规避风险功能【答案】D 48、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租 B.净租 C.潜租