自测提分题库加精品答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)

自测提分题库加精品答案房地产经纪人之房地产交自测提分题库加精品答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库易制度政策通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 2、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 3、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案 B.核发建设工程施工许可证 C.管线管理 D.道路管理【答案】B 4、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。A.城市规划行政主管部门 B.人民政府土地行政主管部门 C.城市建设行政主管部门 D.人民政府工商行政管理部门【答案】B 5、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章【答案】D 6、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 7、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C 8、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1 小时 1 次 B.3 小时 1 次 C.6 小时 1 次 D.12 小时 1 次 E.24 小时 1 次【答案】A 9、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 10、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5d B.10d C.5 个工作日 D.10 个工作日【答案】D 11、物业管理企业资质等级分为()个等级。A.两 B.三 C.四 D.五【答案】B 12、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 13、国有建设用地不包括（）。A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地【答案】A 14、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2 B.3 C.7 D.10【答案】B 15、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件 B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件 C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书 D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】C 16、将违规的互联网金融从业机构列入（）。A.严重违法失信企业名单 B.停业整顿名单 C.征信系统违法记录 D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】D 17、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价1500 元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保 B.房地产贷款保证保险担保 C.连带责任保证担保 D.抵押财产担保【答案】C 18、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.12 D.15【答案】B 19、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 20、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作【答案】A 21、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 22、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房 B.可要求维修，但不可要求退房 C.居住未超过一年者，可要求退房 D.居住未超过 10 年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】A 23、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 24、物业管理企业资质等级分为()个等级。A.两 B.三 C.四 D.五【答案】B 25、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 26、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47 年 B.67 年 C.70 年 D.无限年【答案】B 27、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010 年真题)A.0 B.360 C.480 D.600【答案】B 28、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见 B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 D.附近民众对此工程的评价【答案】D 29、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d 内不起诉，异议登记失效。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 30、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 31、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 32、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己【答案】A 33、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 34、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后 30 d 内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门 B.建设行政管理部门 C.国土资源行政管理部门 D.工商行政管理部门【答案】D 35、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 36、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因自然灾害而停止使用土地的 D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】C 37、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期【答案】D 38、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率【答案】B 39、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 40、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 41、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 42、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 43、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 44、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 45、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2 万元以上 5 万元以下 B.3 万元以上 7 万元