自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷附答案

自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷经纪操作实务过关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 2、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】C 3、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 4、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 6、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 7、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A 8、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 5 年，租期届满前 1 年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】A 9、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】C 10、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 11、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】B 12、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 13、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 14、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法 B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法【答案】D 15、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 16、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】D 17、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】D 18、押金不适用于（）中。A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】C 19、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】C 20、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 21、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 22、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 23、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 24、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 25、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 26、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 27、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 28、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 29、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 30、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】B 31、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 32、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B 33、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 34、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 35、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 36、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D 37、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 38、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 39、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 40、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】B 41、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A 42、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】D 43、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】C 44、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 45、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】A 46、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 47、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】B 48、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 49、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按 20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C 50、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。A.实地查看和如实介绍房屋使用状况 B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况 C.说明认购协议书或意向书的作用 D.推荐买卖合同文本 E.提示双方注意房屋设施设备状况【答案】BCD 2、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。A.了解房屋的区位状况 B.核实房屋的权属状况 C.了解房屋的实物状况 D.了解房屋的物业管理状况 E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD 3、房地产价格信息的利用体现在（）。A.方便房地产经纪人员开展业务 B.分析预测房地产价格的变化趋势 C.为卖方提供房地产挂牌价格参考 D.为房地产交易谈判提供价格参考 E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】BCD 4、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。A.意向金 B.押金 C.违约金 D.定金 E.订金【答案】BCD 5、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。A.房屋区位状况 B.产权归属情况 C.房屋实物状况 D.物业管理状况 E.建筑规模状况【答案】ACD 6、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括（）。A.付款方式 B.子女入学资格 C.可负担的月供 D.可承受的首付款 E.购房和贷款资格【答案】ACD 7、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。A.购房需求强烈 B.购房能力较强 C.对房屋要求较高 D.有一定经济实力 E.预算合理【答案】AD 8、房屋租赁市场的特点有（）。A.政府定价 B.租赁价格相对稳定 C.无季节性变化 D.季节性变化明显 E.交易更为频繁【答案】BD 9、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。A.未封闭的阳台 B.未封闭的挑廊 C.无顶盖的室外楼梯 D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ABCD 10、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电 D.装修和设施设备 E.开发企业资质【答案】ABCD 11、根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有（）。A.政府监管