自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案

自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷经纪综合能力题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 2、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 3、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 5、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 6、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C 7、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】C 8、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 9、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 10、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 11、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态【答案】B 12、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 13、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】C 14、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 15、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】A 16、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 17、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A 18、不动产申请以（）为原则。A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】C 19、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 20、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】B 21、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 22、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 23、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理【答案】C 24、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】B 25、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 26、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 27、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 28、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 29、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 30、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 31、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D 32、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 33、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】C 34、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 35、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 36、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 37、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 38、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 39、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 40、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同【答案】D 41、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】B 42、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】C 43、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】B 44、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 45、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】C 46、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 47、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 48、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 49、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 50、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。A.押金情况 B.房屋租赁用途 C.租赁期限 D.经纪服务费支付 E.违约金【答案】ABC 2、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。A.房屋异议登记情况 B.房屋所有权归属情况 C.房屋性质 D.房屋抵押情况 E.房屋预告登记情况【答案】ABC 3、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体 B.民事法律关系的客体 C.民事法律关系的结果 D.民事法律关系的核心 E.民事法律关系的内容【答案】AB 4、城市房地产管理法确立的重要制度有（）。A.国有土地有偿、有限期使用制度 B.土地用途管制制度 C.房地产成交价格申报制度 D.房地产价格评估制度 E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】ACD 5、根据公共租赁住房管理办法规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。A.转借 B.转租 C.精装 D.擅自调换 E.扩建【答案】ABD 6、房地产是（）的结合体。A.实物 B.形象 C.权益 D.价值 E.区位【答案】AC 7、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。A.占有 B.使用 C.支配 D.收益 E.处分【答案】ABD 8、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。A.梁 B.柱 C.剪力墙 D.隔墙 E.墙体【答案】ABC 9、申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）。A.在本地无住房 B.在本地住房面积低于规定标准 C.收入、财产低于规定标准 D.为外来务工人员且就业不稳定 E.收入稳定且达到申请的规定年限的【答案】ABC 10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有（）。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋购买经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同 E.房屋销售经纪服务合同【答案】ABCD 11、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。A.确定谈判空间 B.调查拟购买房地产所在区域的价格 C.判断整体房地产市场走势 D.调查拟交易房地产所在区域的价格 E.对拟交易房地产价格进行调整【答案】CD 12、下列属于地基应满足的要求的有（）。A.房屋建筑构造的组成部分 B.有足够的承载力 C.需经过人为处理 D.有均匀的压缩量 E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】BD 13、存