能力测试试卷B卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷B卷含答案

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷经纪综合能力模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同【答案】D 2、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】C 3、板式住宅的 K 值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B 4、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 6、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 7、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】C 8、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 9、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 10、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】D 11、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范 B.秉承诚信、公平、公正的基本原则 C.恪守职业道德 D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】D 12、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 13、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B 14、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 15、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 16、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 17、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】C 18、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C 19、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】A 20、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D 21、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C 22、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 23、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】D 24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 25、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 26、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 27、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 28、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A 29、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款【答案】B 30、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 31、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】B 32、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 33、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付 B.一次性支付和分期支付 C.现金支付和转账支付 D.自有资金支付和转账支付【答案】A 34、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法【答案】B 35、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】B 36、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为 120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12 B.15 C.17 D.20【答案】D 37、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 38、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证【答案】D 39、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构【答案】A 40、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 41、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】C 42、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】B 43、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产租赁经营业【答案】D 44、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会【答案】B 45、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】B 46、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 47、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 48、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 49、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】B 50、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖 B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖 C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款 D.购买经济适用住房不满 5 年，不得直接上市交易 E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】ACD 2、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同 B.甲某与乙某的合法身份证件 C.房屋所有权证书 D.可以证明房地产价值的资料【答案】ABC 3、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。A.市场价 B.基准价 C.成本价 D.平均价 E.标准价【答案】AC 4、房屋买卖环节的费用主要包括（）。A.住宅专项维修资金 B.评估费 C.税费 D.住房公积金贷款担保费 E.公证费【答案】ABD 5、决定房地产供给的基本因素有（）。A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发建设成本 C.该种房地产的开发建设技术水平 D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期 E.消费者的收入水平【答案】