检验检测仪器项目建设工程造价构成及计价方案

泓域/检验检测仪器项目建设工程造价构成及计价方案 检验检测仪器项目 建设工程造价构成及计价方案 xx集团有限公司 目录 一、 产业环境分析 2 二、 检验检测行业概况 3 三、 必要性分析 4 四、 项目简介 4 五、 合同价款结算 8 六、 合同价款调整 14 七、 工程量清单 20 八、 投标报价 24 九、 工程建设其他费用 27 十、 建筑安装工程费用 31 十一、 项目投资分析 35 建设投资估算表 37 建设期利息估算表 38 流动资金估算表 40 总投资及构成一览表 41 项目投资计划与资金筹措一览表 42 十二、 进度计划方案 43 项目实施进度计划一览表 43 一、 产业环境分析 陕西，简称陕或秦，中华人民共和国省级行政区，省会西安，位于中国内陆腹地，黄河中游，东邻山西、河南，西连宁夏、甘肃，南抵四川、重庆、湖北，北接内蒙古，介于东经105°29′—111°15′，北纬31°42′—39°35′之间，总面积20.56万平方千米。中国经纬度基准点大地原点和北京时间国家授时中心位于该省。陕西省地势呈南北高、中间低，由高原、山地、平原和盆地等多种地貌构成，其中黄土高原占全省土地面积的40%，地跨黄河、长江两大水系，横跨三个气候带，陕北北部长城沿线属中温带季风气候，关中及陕北大部属暖温带季风气候，陕南属北亚热带季风气候。陕西是中华民族及华夏文化的重要发祥地之一，有西周、秦、汉、唐等14个政权在陕西建都。2019年，陕西省下辖10个地级市（其中省会西安为副省级市）、30个市辖区、6个县级市、71个县，常住人口3876.21万人，实现地区生产总值（GD）25793.17亿元，其中，第一产业增加值1990.93亿元，第二产业增加值11980.75亿元，第三产业增加值11821.49亿元，人均生产总值66649元。 二、 检验检测行业概况 （一）定义 检验检测行业是指检验检测机构接受政府监管机构、生产商或产品用户的委托，通过专业技术手段及仪器设备在相应标准及技术规范等条件下对鉴定的样品质量、安全、性能、环保等方面指标进行检验检测并出具检验检测报告，从而评定是否符合政府、行业和用户在质量、安全、性能等方面的标准和要求。检验检测对技术要求较高，涉及化学、物理、材料、电子、生物学、食品科学等多学科的融合运用。 （二）分类 根据我国认监委、统计局联合发布的《检验检测统计报表制度》，按照检验检测业务活动类型，检验检测服务可分为检验检测、检查、检定、检疫、计量和安全性评价等。 三、 必要性分析 1、提升公司核心竞争力 项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。 四、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xx集团有限公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xxx，占地面积约65.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积43333.00㎡（折合约65.00亩），预计场区规划总建筑面积71381.63㎡。其中：主体工程39850.40㎡，仓储工程16632.24㎡，行政办公及生活服务设施6939.58㎡，公共工程7959.41㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 检验检测行业上游主要是检测设备和检测耗材供应商，检验设备类代表企业有莱伯泰科、美亚光电等；测量仪器类供应商包括天准科技、蓝盾光电等；化学试剂类企业主要有万华化学、光华科技等；还有智能控制系统类企业，其他耗材类企业中原装耗材企业有惠普、爱普生等，通用耗材类企业有迪标、富美等，再生耗材类企业有红石、耐力等；中游环节为检验检测行业，主要可分为国有企业、民营企业和外资企业三种类型；下游按服务对象划分有政府部门、企业和消费者三类。下游覆盖产业面广，需求广泛。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资29711.28万元，其中：建设投资22416.52万元，占项目总投资的75.45%；建设期利息654.64万元，占项目总投资的2.20%；流动资金6640.12万元，占项目总投资的22.35%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资22416.52万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用19224.19万元，工程建设其他费用2475.12万元，预备费717.21万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入60200.00万元，综合总成本费用44853.54万元，纳税总额6916.62万元，净利润11255.54万元，财务内部收益率29.73%，财务净现值20263.64万元，全部投资回收期5.24年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 43333.00 约65.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 71381.63 容积率1.65 1.2 基底面积 ㎡ 24266.48 建筑系数56.00% 1.3 投资强度 万元/亩 339.05 2 总投资 万元 29711.28 2.1 建设投资 万元 22416.52 2.1.1 工程费用 万元 19224.19 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2475.12 2.1.3 预备费 万元 717.21 2.2 建设期利息 万元 654.64 2.3 流动资金 万元 6640.12 3 资金筹措 万元 29711.28 3.1 自筹资金 万元 16351.37 3.2 银行贷款 万元 13359.91 4 营业收入 万元 60200.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 44853.54 "" 6 利润总额 万元 15007.38 "" 7 净利润 万元 11255.54 "" 8 所得税 万元 3751.84 "" 9 增值税 万元 2825.70 "" 10 税金及附加 万元 339.08 "" 11 纳税总额 万元 6916.62 "" 12 工业增加值 万元 22699.64 "" 13 盈亏平衡点 万元 18255.96 产值 14 回收期 年 5.24 含建设期24个月 15 财务内部收益率 29.73% 所得税后 16 财务净现值 万元 20263.64 所得税后 五、 合同价款结算 建设工程合同价款结算是指承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认过程，主要包括期中结算和竣工结算两种。 （一）期中结算 期中结算又称中间结算，包括月度、季度、年度结算和形象进度结算。期中结算过程包括工程预付款、工程计量和进度款支付三部分内容。 1、工程预付款 工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。 （1）预付款支付比例。《建设工程工程量清单计价规范》（CB50500-2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况。 （2）预付款的扣回。在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%~30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。 （3）安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。如发包人没有按时支付安全文明施工费，承包人可催告发包人支付；如发包人在付款期满后的7日内仍未支付，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。 2、工程计量 工程计量是指承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。在工程计量中，工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。工程计量包括单价合同计量和总价合同计量。 （1）单价合同计量。由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量，承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。 （2）总价合同计量。采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的工程量计量规定。采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量应作为承包人用于结算的最终工程量。 总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据，承包双方应在合同中约定工程计量的形象目标或时间节点进行计量。 3、进度款支付 承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，办理期中价款结算，支付进度款。进度款支付周期应与合同约定的工程计量周期一致。本期应结算的进度款可分为已完工程结算价款和价款调整两大部分。 （1）已完工程结算价款。 1）单价项目。已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以承包双方确认调整的综合单价计算进度款 2）总价项目。已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。 （2）价款调整。发包人提供的材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。 （二）竣工结算 工程完工后，承包双方必须按照约定的合同价款、合同价款调整内容及索赔事项，在合同约定的时间内办理工程竣工结算。 1、竣工结算原则 （1）分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据承包双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合