能力测试试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论综合检测试卷B卷含答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论综合检测试卷综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、美国、加拿大采用的 MLS 系统类型是()。A.全国性的 MLS 系统 B.企业内部的 MLS 系统 C.企业之间的 MLS 系统 D.独家代理的 MLS 系统【答案】A 2、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 3、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 4、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 5、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.公正原则 B.合法原则 C.公平原则 D.透明原则【答案】B 6、李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。A.考查 B.评审 C.考核 D.登记【答案】D 7、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。A.全国统一执业资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业 C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业 D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业【答案】D 8、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。A.宋代 B.元代 C.明代 D.清代【答案】B 9、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B 10、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】D 11、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 12、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。A.物业装修状况 B.房屋建筑的成新 C.客户信誉状况 D.物业的权属情况【答案】D 13、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 14、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。A.纵向一体化 B.水平一体化 C.水平多样化 D.多向多样化【答案】B 15、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A 16、房地产经纪人注册证由()核发。A.人事部 B.建设部和人事部共同 C.省级建设行政主管部门 D.建设部或其授权的部门【答案】D 17、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011 年真题)A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 18、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B.房地产经纪行业学(协)会是法人 C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】D 19、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】D 20、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同 B.卖方代理合同 C.买方代理合同 D.卖方居间合同【答案】B 21、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供求控制【答案】C 22、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同 B.开放出售权合同 C.联营制合同 D.净卖权合同【答案】A 23、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】D 24、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 25、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】D 26、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 27、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。A.听卖家全面.公正讲述 B.向有关人员了解 C.看广告媒体介绍 D.到网站搜集信息【答案】B 28、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满 3 年 B.从事房地产经纪业务工作满 6 年 C.需再取得大专学历后满 3 年 D.需再取得大学本科学历后满 1 年【答案】B 29、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A.佣金制 B.包干制 C.混合制 D.固定薪金制【答案】B 30、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有()的违法违规案件及时予以通报。A.典型性 B.代表性 C.影响性 D.普遍性【答案】B 31、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束【答案】B 32、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验 B.签订合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】D 33、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。A.基本环节 B.首要目标 C.必备条件 D.核心内容【答案】C 34、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。A.面授继续教育培训班 B.讲授继续教育培训课程 C.经纪相关研讨会 D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】A 35、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】C 36、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性 B.合理性 C.专业性 D.社会性【答案】C 37、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。A.不可抗力 B.自己有过失 C.约定免责事由 D.强制实际履行【答案】D 38、部门经理岗位的直接上级是（）。A.总监 B.副总经理 C.分管副总经理 D.总经理【答案】C 39、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006 年真题)A.行业自治模式 B.行政监管与行业自律结合模式 C.行政监管模式 D.双重主体管理模式【答案】C 40、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性 B.特殊性 C.超强异质性 D.不可移动性【答案】C 41、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 42、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。A.明示条款 B.通常条款 C.价金条款 D.实体条款【答案】A 43、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息 B.本公司信息 C.发展信息 D.标的物业信息【答案】D 44、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕 B.房地产交易合同签订 C.房地产经纪服务合同签订 D.缴费完毕【答案】B 45、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 46、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能