能力测试试卷A卷附答案房地产经纪人之业务操作押题练习试卷A卷附答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之业务操作卷附答案房地产经纪人之业务操作押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为 A.子宫颈鳞状细胞癌 B.子宫颈腺癌 C.绒毛膜上皮癌 D.子宫体腺癌【答案】D 2、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺 B.住宅 C.写字楼 D.仓库【答案】B 3、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台 B.房地产经纪机构门户网站 C.信息中介网站 D.免费的公共网络信息发布平台【答案】C 4、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性 B.动态性 C.可代替性 D.可操作性【答案】B 5、属于十二经筋生理功能的是 A.调节全身气血 B.束骨而利关节 C.调养骨节经脉 D.保护脏器组织【答案】B 6、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究 B.产品设计与规划 C.项目策划与销售 D.产品售后与回访【答案】C 7、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为 A.双侧完全性唇裂 B.双侧不完全唇裂 C.双侧混合型唇裂 D.双侧度唇裂 E.以上都不对【答案】C 8、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是()。A.实地看房 B.客户接待 C.交易撮合 D.合同的签订【答案】D 9、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。(2009 年真题)A.新旧程度 B.建筑外观 C.市场价格 D.权属状态【答案】D 10、房地产项目定位的核心内容是()。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】D 11、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的()特征。A.时效性 B.指向性 C.潜在性 D.固定性【答案】B 12、大叶性肺炎的病理特点有（）A.肺泡的纤维素性炎 B.支气管常受累 C.可合并中毒性休克 D.可合并肺脓肿【答案】A 13、女，28 岁，右下颌骨体部迅速肿大 2 个月，经病理确诊为骨肉瘤，为提高疗效，术前考虑化疗。首选的化疗药物为 A.环磷酰胺 B.顺铂 C.氟脲嘧啶 D.甲氨蝶呤 E.平阳霉素【答案】D 14、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同 B.银行出具的贷款承诺书 C.第三方担保凭证 D.承诺书【答案】B 15、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表()个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 16、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位 A.上后 B.上前 C.下后 D.下前 E.前【答案】C 17、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务 B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备 C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段 D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】B 18、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户 B.短期重点客户 C.中期重点客户 D.长期重点客户【答案】C 19、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 20、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播 B.销售策略 C.客户积累 D.住宅项目价格制定【答案】C 21、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识 B.社会心理知识 C.法律知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 22、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元/m2，若总建筑面积 1000m2，预期利润 6 万元，则单位价格为（）元/m2。A.350 B.420 C.500 D.660【答案】D 23、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略()。A.低价策略 B.高价策略 C.中价策略 D.市场策略【答案】C 24、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。(2009 年真题)A.客户 B.广告 C.自我宣传 D.市场【答案】A 25、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房 B.房改房 C.商品房 D.集资房【答案】D 26、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积 B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润 C.管壁结构炎性破坏 D.闭塞性动脉内膜炎【答案】A 27、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变 B.不是癌 C.不一定变癌 D.有癌变倾向【答案】B 28、市场营销的环境中，()是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者 B.竞争者 C.开发商 D.利益相关者【答案】A 29、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核 B.慢性细菌性痢疾 C.慢性阿米巴痢疾 D.肠伤寒【答案】A 30、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值 B.客户满意度 C.市场占有率 D.市场营销费用/销售额【答案】A 31、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本 B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期 C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正 D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】B 32、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。A.项目培训 B.项目本体分析 C.公司背景培训 D.宣传资料培训【答案】B 33、女，60 岁，左侧下颌下区肿块 2 年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一 3.0cm2.5cm 大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为 A.下颌下腺炎 B.下颌下淋巴结炎 C.下颌下腺恶性肿瘤 D.下颌下淋巴结核 E.下颌下区脉管瘤【答案】C 34、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理 B.指示代理 C.参与代理 D.共同代理【答案】A 35、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。A.缴纳税费 B.缴纳物业费 C.产权登记过户 D.领取不动产权证。【答案】B 36、下颌隆突处基托 A.基托呈凹形 B.基托可稍厚 C.基托可稍薄 D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘 E.基托应覆盖至磨牙后垫的 1/31/2【答案】B 37、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同 B.房地产证 C.房地产认购协议书 D.临时管理规约【答案】C 38、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】A 39、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标 B.次级资料 C.特定目的 D.公司内部的资料【答案】C 40、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成 B.脑软化灶形成 C.脑实质点状出血 D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】D 41、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利 B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满 18 周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】D 42、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节 B.易造成关节畸形 C.呈对称分布 D.关节软骨面有血管翳形成【答案】B 43、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险 B.购房者房屋处置风险 C.利率变化风险 D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】B 44、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户 B.投资型客户 C.本区域主流客户 D.紧邻区域企业客户【答案】C 45、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入 B.私盘制容易导致效率低下 C.使用公盘制较容易使房源信息外泄 D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】D 46、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值 B.客户满意度 C.市场占有率 D.市场营销费用/销售额【答案】A 47、销售过程中的难点户型是指()。A.目标客户不接受的户型 B.经市场难难以消化的户型 C.设计有缺陷的户型 D.面积大的户型【答案】B 48、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是()。A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)【答案】C 49、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。A.消费者 B.生产者 C.竞争者 D.政府【答案】A 50、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。(2006 年真题)A.与客户培养关系 B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客 C.潜在的客户需要时间去培养 D.为客户免费提供市场信息【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房改住房包括以（）购买的公房。A.集资价 B.市场价 C.标准价 D.政府指导价 E.成本价【答案】C 2、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括（）。A.潜在客户的调查 B.对所接待客户的特点分析总结 C.了解客户所能承受的房价范围 D.了解客户愿意接受的房屋地理位置 E:了解客户愿意接受的房屋环境【答案】AB 3、女性患者，32 岁，肥胖多毛 3 年。24 小时尿 17-羟皮质类固醇皮质类固醇增高，小剂量地塞米松不能抑制，大剂量地塞米松能抑制。最可能的诊断是（）。A.单纯性肥胖 B.肾上腺皮质结节性增生 C.肾上腺皮质腺瘤 D.肾上腺皮质增生【答案】D 4、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括（）等。A.滞纳金 B.双方责任义务 C.违约金 D.法定条款 E.付款方式【答案】ABC 5、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有()。A.省时省力 B.可信度高 C.不受地点的影响 D.有利于展示专业技能 E:易与房源所有人建立良好关系【答案】BD 6、下列症状中，符合颞下颌关节双侧急性前脱位特征的是 A.呈开口状不能闭口 B.流涎 C.咀嚼及吞咽困难 D.双侧耳屏前触诊有凹陷 E.言语不清【答案】D 7、竞争性在建商业地产项目研究指标包括（）。A.物业地段位置 B.地段位置及临路状况 C.业态规划 D.营销策略 E.开发及开业时间【答案】ACD 8、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有()。A.年龄较大 B.较高的社会地位 C.良好的教育背景 D.较高的经济收入 E:获取信息能力较强【答案】BCD 9、下列关于房地产市场调研特点的表