能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷B卷附答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷法规政策含相关知识过关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪业是()行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 2、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商 B.政府职能部门 C.出租人 D.中介人【答案】C 3、（2017 年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 4、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模 B.居住户数规模 C.用地规模 D.建筑规模【答案】A 5、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 6、自 2016 年 12 月 1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产 B.城市房地产 C.省级住房城乡建设 D.国务院住房城乡建设【答案】C 7、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 8、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 9、李某通过贷款，购买一处 120m2 的商品住宅，其杠杆率为 2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40 B.0.60 C.0.67 D.1.67【答案】B 10、不属于物业管理服务基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理 B.环境卫生、绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 11、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器【答案】C 12、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 13、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让 B.拍卖出让 C.招标出让 D.划拨【答案】D 14、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 15、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C 16、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C 17、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线 B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线 C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】D 18、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房 B.廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内，保证基本居住功能 C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满 5 年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款 D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】A 19、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案【答案】B 20、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 21、关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A.租赁期限不得超过 20 年 B.租赁续订期限可以超过 20 年 C.租赁期限超过 20 年的，合同无效 D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】A 22、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护 B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记 C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 23、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位【答案】C 24、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.15 亿元 B.3.6 亿元 C.4.05 亿元 D.4.5 亿元【答案】A 25、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 26、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费【答案】A 27、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府行政管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 28、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记 B.在建工程抵押登记 C.预售商品房抵押登记 D.预告登记【答案】B 29、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 30、房地产权属登记的地域范围是()。A.城市建成区内的所有房地产 B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋 D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】D 31、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 32、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等 C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】C 33、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线 B.家庭预算线 C.单位预算线 D.社会预算线【答案】A 34、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.自领取之日 3 个月内施工 D.不能延期【答案】D 35、现行地方教育费附加征收率为()。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】A 36、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 37、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 38、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 39、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券 B.固定型和管理型 C.单位型和追加型 D.封闭型和开放型【答案】A 40、产权登记制的理论基础是（）。A.非对抗要件主义 B.不对抗要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】D 41、自用的地下商业用途房产原价为 200 万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400 B.11760 C.17280 D.32500【答案】B 42、张某与 W