题库资料2022年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷B卷（含答案）

题库资料题库资料 20222022 年房地产估价师之开发经营与管理全年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷真模拟考试试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业 B.进入稳定期的优质收益性物业 C.未进入稳定期的收益性物业 D.机会型房地产投资【答案】B 2、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费【答案】C 3、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面【答案】C 4、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】B 5、某投资市场的平均收益率为 15%，银行贷款利率为 5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】C 6、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 7、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营【答案】D 8、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】D 9、某企业 2014 年 12 月底，净利润为 1500 万元，资产平均总额为 6000 万元，负债为 2000 万元。则该企业的资产报酬率是（）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】B 10、酸枣仁的药物组成不包括 A.酸枣仁 B.贝母 C.茯苓 D.川芎【答案】B 11、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险 B.变现风险 C.机会成本风险 D.市场供求风险【答案】B 12、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12 B.13 C.23 D.24【答案】D 13、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 14、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法【答案】C 15、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】C 16、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。A.功能分区 B.运输方式选择 C.占地面积 D.建筑结构【答案】D 17、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。A.永久荷载 B.可变荷载 C.活载 D.偶然荷载【答案】A 18、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.收入【答案】C 19、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时 B.利润最大时 C.允许的最低经济效益指标 D.允许的最高经济效益指标【答案】A 20、某市 2013 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1 年 B.2 年 C.1 个月 D.2 个月【答案】B 21、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资 B.债务融资 C.开发投资 D.置业投资【答案】B 22、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险 B.通货膨胀风险 C.利率风险 D.或然损失风险【答案】B 23、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标 B.销售收入计划 C.工程建设招标计划 D.客户定位【答案】B 24、房地产投资信托的风险不包括()。A.经营风险 B.市场风险 C.利率风险 D.操作风险【答案】D 25、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大【答案】A 26、假设某段时间内房地产业的预期收益率为 15%，国债的投资收益率为 10%，市场整体的平均收益率为 20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。A.0.25 B.0.50 C.1.5 D.2.00【答案】B 27、某投资者于 2013 年 1 月以 1000 万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的 500 万元为年利率 7%、期限 10 年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014 年该写字楼税后现金流量为 60 万元，且市场价值增加 5 万元；在考虑增值收益的情况下，2014 年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】D 28、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17 B.710 C.714 D.1520【答案】C 29、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强 B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强 C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差 D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】D 30、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性 B.复杂性 C.伸缩性 D.季节性【答案】B 31、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率【答案】C 32、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资 B.短期投资 C.风险投资 D.金融投资【答案】A 33、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险 B.时间风险 C.周期风险 D.机会成本风险【答案】C 34、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析 B.期望值分析 C.敏感性分析 D.概率分析【答案】A 35、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 36、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 37、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】A 38、设损益表中的销售利润为 SP，营业利润为 BP，利润总额为 TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。A.SPTP B.TPBP C.BPNP D.TPNP【答案】D 39、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】A 40、某城市 2015 年商品房销售量的预测值为 500 万 m2，实际销售量为 450 万m2，如果平滑指数为 0.7，则用指数平滑法预测该城市 2016 年商品房销售量为（）万 m2。A.465 B.485 C.665 D.915【答案】A 41、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 42、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPb B.PbPb C.PbPb D.PbPb【答案】D 43、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3 个以上 B.510 个 C.5 个以上 D.310 个【答案】A 44、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 45、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型 B.投资对象存在形式 C.房地产投资主体 D.房地产业经济活动类型【答案】D 46、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为 10000 万元、未偿还贷款利息为 300 万元，年内均匀新增贷款 5000 万元，预计下年初新增贷款 400 万元，如果贷款年利率为 7%，则当年应计利息为（）万元。A.896 B.910 C.1050 D.1099【答案】A 47、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花 100 万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查 B.推测性调查 C.因果性调查 D.描述性调查【答案】D 48、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率 B.借贷资本的供求关系 C.通货膨胀率和预期通货膨胀率 D.内部收益率【答案】D 49、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险【答案】D 50、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格 B.空置率 C.运营费用 D.资本化率【答案】D 51、某房地产投资项目总投资 5000 万元，其中资本金投入 2000 万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为 10%，资本金投资收益率为 22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C 52、阴疽，治疗常用 A.四妙勇安汤 B.阳和汤 C.吴茱萸汤 D.当归四逆汤【答案】B 53、甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】B 54、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.出租物业【答案】A 55、下列有关房地产开发项目的初步可行