试卷复习2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测模拟预测题库含答案（名校卷）

试卷复习试卷复习 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测模拟预测题库含答案（名校卷）能力自测模拟预测题库含答案（名校卷）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 2、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B 3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 4、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 6、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记【答案】A 7、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 8、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】B 9、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】A 10、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 11、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 12、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 13、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】C 14、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D 15、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款【答案】D 16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 17、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A 18、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】D 19、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】C 20、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】A 21、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 22、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 23、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 24、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 25、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 26、个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】A 27、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 28、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍【答案】A 29、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】C 30、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 31、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 32、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 33、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证【答案】D 34、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 35、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】B 36、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（）。A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】B 37、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二 B.易受限制 C.供给有限 D.难以变现【答案】A 38、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 39、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 40、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的 20%【答案】B 41、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 42、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 43、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 44、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】B 45、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 46、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】C 47、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】C 48、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 49、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 50、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性【答案】B 51、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 52、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】A 53、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 54、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 55、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 56、李某在 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公