题库复习2023年房地产经纪人之业务操作提升训练试卷B卷（含答案）

题库复习题库复习 20232023 年房地产经纪人之业务操作提升训练年房地产经纪人之业务操作提升训练试卷试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性 B.可变性 C.集中性 D.潜在性【答案】D 2、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户 B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 C.核心主力店先行、辅助店随后的原则 D.利益最大化【答案】B 3、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】A 4、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.互联网开发法【答案】A 5、膀胱癌的早期临床症状是（）。A.无痛性血尿 B.菌尿 C.脓尿 D.管型尿【答案】A 6、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高 B.青少年多见 C.常表现为急性肾炎综合征 D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】A 7、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源 B.出售房源 C.房地产买卖 D.租售房源【答案】C 8、房地产增量市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场【答案】B 9、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略()。A.低价策略 B.高价策略 C.中价策略 D.市场策略【答案】C 10、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级 B.探询购买动机 C.提供专业咨询 D.集中开展市场营销【答案】C 11、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报 B.传单 C.专家意见书 D.调查问卷【答案】A 12、房地产分销渠道的起点是（）。A.消费者 B.房地产经纪人 C.开发商、房屋出售者 D.零售商、代理商【答案】C 13、抑木扶土法适用于 A.脾失健运 B.胃失和降 C.肝气犯胃 D.肝旺脾虚【答案】C 14、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法 B.建筑、环境与人的课题 C.建筑的基本功能问题 D.建筑的寿命期的问题【答案】B 15、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型 B.区域地区中心型 C.环线中心型 D.沿景观中心型【答案】A 16、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】A 17、集中销售的方式适用的楼盘是（）。A.常规楼盘 B.产品、客户均少的楼盘 C.对性质要求较高的楼盘 D.客户少的楼盘【答案】A 18、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。A.市场调研 B.风险回避 C.推售方案 D.风险自留【答案】C 19、关于房地产市场调查中二手资料的表述，不正确的是()。A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点 B.二手资料为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料 C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料 D.调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前，应尽可能优先利用二手资料【答案】C 20、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是()。A.实地看房 B.客户接待 C.交易撮合 D.合同的签订【答案】D 21、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000 B.15000 C.24000 D.30000【答案】B 22、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息 B.建议房源业主提高出售报价 C.向房源业主隐瞒以加快成交速度 D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】D 23、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争市场 D.供给滞后性【答案】C 24、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求 B.卖房要求 C.意向需求 D.委托书【答案】C 25、最接近完全竞争的房地产市场是()。A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场【答案】C 26、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同 B.房地产交易资金监管协议 C.不动产权证书 D.抵押合同【答案】D 27、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。(2006 年真题)A.市场占有率 B.成本节约率 C.利润率 D.成交率【答案】D 28、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的()。A.自留与自保 B.保险 C.对冲 D.合约化风险转移手段【答案】A 29、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性 B.实效性 C.潜在性 D.可能性【答案】C 30、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤 B.是子宫内膜腺体及间质的异位 C.常有雌激素增高 D.患者常表现为痛经【答案】B 31、患儿男，9 岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35 天 B.57 天 C.710 天 D.1014 天 E.1421 天【答案】D 32、房屋买卖代理收费，应()。A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费【答案】C 33、房地产产品 SWOT 分析定位法中的 SWOT 是()的合称。A.优势、劣势、机会、威胁 B.优势、劣势、机会、挑战 C.优势、劣势、机会、运气 D.优势、劣势、机会、效率【答案】A 34、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】D 35、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。(2010 年真题)A.争取尽可能高的房屋租金 B.争取尽可能短的成交时间 C.向承租人隐瞒房屋质量问题 D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】C 36、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商 B.房地产建筑商 C.房地产经纪人 D.房地产经纪机构【答案】D 37、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门【答案】C 38、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系 B.依附关系 C.权利证书 D.未来收益【答案】A 39、折页与楼书、3D 宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装 B.看楼动线包装 C.样板层展示 D.现场物料准备【答案】D 40、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划 B.土地规划的法定用途 C.土地性质和管理权限 D.土地管理权限和使用年限【答案】B 41、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销 B.销售促进 C.公共关系促销 D.人员销售【答案】A 42、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性 B.项目运作专业性 C.销售商务性 D.运营成本与效率的相关性【答案】C 43、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡 B.替代 C.供求 D.适合【答案】B 44、买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 45、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6 个月 B.5 个月 C.7 个月 D.1 年【答案】A 46、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题 B.市场主题 C.物业主题 D.景观主题【答案】A 47、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳 3的房屋验收费 B.应缴纳 5的房屋验收费 C.应缴纳 10的房屋验收费 D.无需交付任何费用【答案】D 48、不符合大叶性肺炎的描述是 A.多由肺炎链球菌感染引起 B.累及整个或多个大叶 C.属于纤维素性炎 D.破坏小支气管壁和肺泡壁结构【答案】D 49、不属于足少阳肾经腧穴的是 A.前阴病 B.咽喉病 C.后阴病 D.足跟病【答案】C 50、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容。A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计 C.总体规划到建筑设计 D.建筑设计到营销策划【答案】B 51、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均 GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000 B.15000 C.24000 D.30000【答案】B 52、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 53、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死 B.水肿 C.出血 D.间质增生【答案】A 54、下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书 B.楼体形象 C.物业管理 D.形象楼书【答案】A 55、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见 B.多发生于前列腺内区 C.可继发尿路感染 D.常引起排尿困难【答案】B 56、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。(2006 年真题)A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.变动属性【答案】C 57、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩。治宜选用 A.滋阴养血，破血行瘀 B.益气滋阴，活血化瘀 C.清热凉血，破血行瘀 D.开郁化痰，活血化瘀【答案】A 58、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓 B.商铺 C.铺面房 D.LOFT【答案】A 59、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析 B.项目四至分析 C.路网情况判断 D.区域属性判断【答案】B 60、血吸虫病可导致（）A.门静脉血栓形成 B.肝细胞大片坏死 C.肝纤维化 D.汇管区虫卵沉积【答案】A 61、房地产市场细分的原则中，()即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险.使企业取得长期稳定的发展。A.盈利性 B.稳定性 C.可衡量