备考试题2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我提分评估含答案

备考试题备考试题 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我提分评估含答案策自我提分评估含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4 年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46 B.56 C.66 D.70【答案】C 2、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号【答案】B 3、络石藤可用治 A.风湿热痹疼痛 B.诸骨鲠喉 C.消化不良 D.小儿惊风【答案】A 4、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D 5、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁 B.抵押 C.规划 D.登记【答案】D 6、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】D 7、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 8、城乡规划是以()为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善【答案】A 9、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 10、甲公司于 2006 年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书 B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证 C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证 D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】C 11、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 12、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 13、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 14、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 15、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 16、物业管理体制的核心是()。A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】C 17、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 18、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37 B.40 C.47 D.50【答案】A 19、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150【答案】B 20、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件 B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件 C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书 D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】C 21、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 22、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上 3%以下 B.2%以上 3%以下 C.1%以上 4%以下 D.2%以上 4%以下【答案】A 23、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D 24、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A 25、李某于 2017 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000 B.1250 C.1320 D.1560【答案】C 26、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为 50 年 B.厂房用地为 50 年 C.大型超市用地为 50 年 D.别墅用地为 70 年【答案】C 27、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.累退税率【答案】A 28、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价1500 元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保 B.房地产贷款保证保险担保 C.连带责任保证担保 D.抵押财产担保【答案】C 29、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 30、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 31、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 32、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期【答案】D 33、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案 B.核发建设工程施工许可证 C.管线管理 D.道路管理【答案】B 34、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 35、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012 年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 36、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具【答案】C 37、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 38、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 39、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收决定确定之日 C.房屋征收决定公告 3d 内 D.房屋征收决定公告 7d 内【答案】A 40、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 41、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征【答案】A 42、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 43、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府【答案】B 44、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制 B.风险预测 C.风险解析 D.风险评估【答案】D 45、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 46、关于房屋登记的