题库复习2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟试卷A卷（含答案）

题库复习题库复习 20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟试卷方法考前冲刺模拟试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列权利属于从物权的是（）。A.所有权 B.宅基地使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】C 2、集体建设用地使用权的范围包括（）。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A 3、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】A 4、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价人股【答案】A 5、土地抵押权的实现条件是（）。A.债务履行期满债权未受清偿 B.债务履行期届满 C.债务未到期未受清偿 D.债务履行期届满已受清偿【答案】A 6、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了 80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书 B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 C.甲公司可以取得出让国有土地使用权 D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D 7、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同 B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金 C.可以请求违约赔偿 D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D 8、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.省级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级以上土地管理部门 D.省级土地管理部门【答案】B 9、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税【答案】B 10、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.三十【答案】D 11、上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。A.集体 B.国家 C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B 12、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易 B.只适用于借款合同 C.只适用于借款合同与票据合同 D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】A 13、担保物权中，（）属于法定的担保物权。A.抵押权 B.权利质权 C.动产质权 D.留置权【答案】D 14、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中是否颁发土地所有证 B.土地归国家所有还是归集体所有 C.国家土地所有权推定原则 D.一物一权原则【答案】A 15、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A.有效 B.约定年限部分无效 C.无效 D.效力待定【答案】B 16、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个【答案】A 17、1950 年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法 B.国家建设征用土地办法 C.土地管理法 D.宪法【答案】A 18、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。A.调解达成协议的，应制作调解书 B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效 C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力 D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A 19、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。A.所有权代表的资格 B.地方人民代表大会的授权 C.中央政府的授权 D.全国人大常委会的授权【答案】C 20、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A.限制权 B.追及权 C.对抵押物不法妨碍的排除权 D.对处分行为的同意权【答案】D 21、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权【答案】D 22、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 23、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 24、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。A.协商 B.政府处理 C.行政复议 D.法律诉讼【答案】C 25、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中【答案】C 26、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权【答案】A 27、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A.是土地所有权主体 B.可担当集体土地使用权主体 C.享有经营、管理权 D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A 28、土地上下空间的所有权归属（）。A.国家所有 B.集体所有 C.个人所有 D.国家和集体所有【答案】D 29、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的 C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的 D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】D 30、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。A.用益物权是一种自物权 B.用益物权是一种他物权 C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D.用益物权为独立物权【答案】A 31、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。A.土地征用人 B.土地所有权人 C.土地征收人 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 32、下列财产中，不能进行质押的是（）。A.笔记本电脑 B.汽车 C.房屋 D.商标专用权【答案】C 33、不属于财产权的是（）。A.物权 B.债权 C.名誉权 D.准物权【答案】C 34、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】B 35、根据土地管理法的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准 A.国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部【答案】A 36、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。A.登记成立主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅 D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】A 37、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)B.保留划拨 C.补交土地出让金 D.划拨【答案】A 38、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。A.土地所有权 B.国有土地使用权 C.租赁权 D.承包经营权【答案】D 39、下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山【答案】A 40、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性【答案】A 41、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 D.为公共利益需要使用土地的【答案】D 42、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A.限制权 B.追及权 C.对抵押物不法妨碍的排除权 D.对处分行为的同意权【答案】D 43、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。A.擅自改变土地用途 B.长期闲置土地 C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化 D.将土地使用权转包【答案】D 44、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会【答案】C 45、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。A.跨县级行政区域的 B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 C.在本行政区域内有较大影响的 D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】A 46、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。A.城市市区的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地属于集体所有 C.宅基地属于农民个体所有 D.自留地、自留山属于农民个体所有【答案】A 47、土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权【答案】A 48、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。A.权利主体具有任意性 B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏 C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承 D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】C 49、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。A.无权干涉 B.可以收回该土地使用权 C.有优先购买权 D.应当督促其按照市场价格转让【答案】C 50、下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山【答案】A 51、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证 B.调查中实行举证责任倒置 C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得 D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】D 52、1960 年 11 月 3 日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。A.农村人民公社工作条例修正草案 B.国家建设征用土地办法 C.高级农业生产合作社示范章程 D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信【答案】D 53、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法