过关复习2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库精品含答案

过关复习过关复习 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库精品含答案策自测提分题库精品含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 2、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M 公司【答案】B 3、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C 4、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司【答案】D 5、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经 B.上牙槽后神经腭前神经 C.下牙槽神经舌神经 D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经 E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】B 6、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 C.房屋征收实施单位不得以营利为目的 D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A 7、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性 B.独特性和时效性 C.较快的收益性 D.较大的信息量【答案】C 8、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。A.免征 B.在正常税率上减半征收 C.按正常税率征收 D.按优惠税率征收【答案】A 9、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A 10、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007 年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 11、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15 C.30 D.25【答案】D 12、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 13、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D 14、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 15、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准 B.审核 C.注册 D.备案【答案】D 16、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 17、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 18、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 19、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 B.政府为土地使用者置换其他闲置土地 C.延长开发建设期限，但最长不得超过 2 年 D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】C 20、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 21、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序【答案】C 22、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 23、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 24、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 25、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200 B.400 C.480 D.960【答案】D 26、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 27、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式【答案】C 28、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 29、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 30、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 31、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C 32、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.35 天 B.57 天 C.710 天 D.2 周左右 E.3 周左右【答案】D 33、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 34、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 35、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。A.公产 B.公私共有产 C.私产 D.私产(部分产权)【答案】C 36、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 37、A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 38、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让【答案】C 39、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 40、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.93 B.93.3 C.101 D.104【答案】C 41、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 42、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 43、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣【答案】C 44、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占