备考试题2022年房地产经纪人之业务操作真题练习试卷B卷（含答案）

备考试题备考试题 20222022 年房地产经纪人之业务操作真题练习年房地产经纪人之业务操作真题练习试卷试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列房源中，()是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺 B.住宅 C.写字楼 D.仓库【答案】B 2、卖方独家代理房地产营销等服务()。A.以客户为中心 B.以房源为中心 C.采取多种促销手段，力度大 D.采取一些促销手段，力度小【答案】C 3、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房 B.商品房 C.解困房 D.房改房【答案】C 4、房地产的产权状况反映了房地产的()。A.有形品质 B.无形品质 C.价值品质 D.权益品质【答案】B 5、下列对市场营销理解正确的是()。A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】C 6、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性 B.系统性 C.持续性 D.快捷性【答案】C 7、某项目土地投资 2000 万元，建筑投资 2000 元/m A.3000 B.3500 C.4000 D.4500【答案】B 8、某房地产公司近几个月来销售量下降，但一时不知是什么原因，此时，该公司最适合采用()方法来找出症结所在。A.预测性调研 B.探测性调研 C.描述性调研 D.因果性调研【答案】B 9、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识 B.社会心理知识 C.法律知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 10、下述凝血块中，不属于血栓形成的是 A.冠状动脉前降支斑块处凝血块 B.主动脉粥样斑块表面凝血块 C.心肌梗死处的心内膜表面凝血块 D.尸体解剖时心脏内凝血块，并与心壁粘连不紧密【答案】D 11、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查 B.商业地产项目地块的研究分析 C.竞争性在建商业地产项目调查 D.城市商圈调查【答案】C 12、采用房源信息公盘制共享形式的优点是()。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】D 13、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见 B.多发生于前列腺内区 C.可继发尿路感染 D.常引起排尿困难【答案】B 14、MLS 系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的 MLS 系统 B.强制性的 MLS 系统 C.全国性的 MLS 系统 D.企业内部的 MLS 系统【答案】A 15、属于癌前病变的是（）。A.黏膜白斑 B.溃疡性结肠炎 C.乳腺纤维腺瘤 D.慢性萎缩性胃炎【答案】A 16、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室 B.运动员的骨骼肌 C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张 D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】D 17、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是 A.凝固时间是 35 分钟 B.不要使用橡胶手套 C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂 D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂 E.印模时注意保持术区干燥【答案】A 18、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法【答案】A 19、任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致 B.适合本土化 C.适合商业模式发展态势 D.坚持差异化原则【答案】B 20、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 21、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告 B.网络广告 C.平面媒体广告 D.报纸广告【答案】A 22、写字楼项目的产品技术性与（），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性 B.与宏观经济的正相关性 C.品牌目标的确定性 D.销售商务性【答案】D 23、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在()为宜。A.5 分钟内 B.1015 分钟 C.1530 分钟 D.3050 分钟【答案】B 24、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是()。A.家庭人口规模及构成 B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件【答案】D 25、血行转移率可高达 40%以上的是 A.多形性腺瘤 B.腺淋巴瘤 C.腺样囊性癌 D.恶性多形性腺瘤 E.黏液表皮样癌【答案】C 26、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划 B.价目表 C.房地产认购协议书 D.宣传展板【答案】D 27、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于()。A.该客户拥有的财产 B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额 C.该客户的终生价值 D.该客户的交易欲望【答案】C 28、坏死是指 A.局部组织、细胞的死亡 B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变 C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变 D.机体内细胞的程序性死亡【答案】C 29、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】D 30、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是()。A.以赢利为目的 B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】B 31、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行 B.房地产开发商 C.相关法律人员 D.房地产销售人员【答案】A 32、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为 25 岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25 B.30 C.35 D.40【答案】B 33、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 34、房源的概念是指()。A.待出租的房屋 B.待出售的房屋 C.已经出租或已经出售的房屋 D.业主及待出租或出售的房屋【答案】D 35、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整 B.对交易情况进行修正 C.对影响价格的各因素以及权重进行修正 D.制作市场比较结果表【答案】C 36、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】D 37、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。(2012 年真题)A.相似性 B.动态性 C.可代替性 D.可操作性【答案】B 38、体循环的动脉栓塞，栓子主要来自（）。A.左心 B.主动脉瓣 C.主动脉粥瘤溃疡形成 D.主动脉瘤【答案】A 39、女，60 岁，左侧下颌下区肿块 2 年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一 3.0cm2.5cm 大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为 A.下颌下腺炎 B.下颌下淋巴结炎 C.下颌下腺恶性肿瘤 D.下颌下淋巴结核 E.下颌下区脉管瘤【答案】C 40、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。A.小户型 B.中大户型 C.大户型 D.别墅【答案】A 41、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 42、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销 B.销售促进 C.公共关系促销 D.人员销售【答案】A 43、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书 B.房屋现场勘查表 C.房屋买卖合同 D.看房确认书【答案】A 44、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是()。A.公共空间尺度 B.公共导视系统 C.裙楼商业必要业态 D.生态节能高新技术【答案】A 45、客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求 B.购买动机 C.购买能力 D.购买形式【答案】B 46、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.置业锦囊 D.宣传单张【答案】B 47、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源 B.房源、客源需求 C.客源、房源需求 D.房源需求、客源【答案】B 48、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期 B.销售筹备期 C.预售洽谈期 D.销售调整期【答案】B 49、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利 B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满 18 周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】D 50、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型 B.全腺泡型 C.腺泡周围型 D.间质性肺气肿【答案】A 51、市场营销的环境中，()是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者 B.竞争者 C.开发商 D.利益相关者【答案】A 52、直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况【答案】D 53、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006 年真题 A.自用客户和投资客户 B.机构客户和个人客户 C.买房客户和租房客户 D.住宅客户和办公客户【答案】C 54、shoppingmall 等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口 B.经营轴线（或线性步行街）的端点 C.集中放置在中间 D.人流量最大的地方【答案】B 55、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】C 56、折页与楼书、3D 宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装 B.看楼动线包装 C.样板层展示 D.现场物料准备【答案】D 57、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售