试卷复习2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库含答案（名校卷）

试卷复习试卷复习 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库含答案（名校卷）策自测模拟预测题库含答案（名校卷）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 2、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C 3、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 4、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 5、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007 年真题)A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 6、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 7、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5 B.6 C.8 D.12【答案】A 8、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009 年真题)A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 9、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人 B.全体物业管理人员 C.业主代表 D.全体业主【答案】D 10、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1 B.3 C.5 D.7【答案】D 11、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证 B.质押 C.保证 D.抵押【答案】D 12、王某 2015 年购得一商铺，以每月 4000 元租金租给李某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.王某应当将房屋抵押情况告之李某 C.经估价机构评估，王某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】A 13、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 14、企业所得税的税率为()。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 15、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支 B.菜田开发建设 C.土地的调整和治理 D.土地开发和农业发展【答案】D 16、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A 17、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一 B.分段 C.分级 D.分层【答案】A 18、厚朴可用治 A.风寒湿痹 B.风热湿痹 C.寒饮伏肺咳嗽 D.痰饮喘咳【答案】D 19、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A 20、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏 B.房屋得房率高低 C.房屋是否为精装修 D.房屋是否抵押【答案】D 21、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2 B.7 C.12 D.30【答案】C 22、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d 未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 23、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 24、根据国家有关规定，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 25、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线【答案】C 26、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 27、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税 B.契税 C.城镇土地使用税 D.耕地占用税【答案】B 28、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60 B.30 C.10 D.1【答案】C 29、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押【答案】A 30、商品房预售合同登记备案应由（）办理 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预售人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】C 31、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】A 32、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则 B.安全运作的原则 C.严格时限的效率原则 D.定量使用的原则【答案】D 33、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C 34、按国家规定，征收 10 公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10 B.15 C.100 D.150【答案】D 35、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C 36、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权【答案】B 37、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5 B.1、0 C.1、2 D.1、5【答案】B 38、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 39、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 40、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.100 D.550【答案】B 41、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 42、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 43、住房公积金汇缴年度为()。A.上年 10 月 1 日至当年 9 月 30 日 B.上年 9 月 1 日至当年 8 月 31 日 C.上年 8 月 1 日至当年 7 月 31 日 D.上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日【答案】D 44、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B 45、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.合同成立时 B.登记机构受理登记时 C.记载于不动产登记簿时 D.登记机构颁发权利证书时【答案】C 46、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 47、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.权利登记制【答案】D 48、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5 B.8 C.12 D.20【答案】C 49、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章 B.司法解释 C.行政法规 D.宪法【答案】D 50、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上【答案】B 51、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0 B.20%C.30%D.50%【答案】C 52、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可以修建永久性建筑 C.可以修建临时性建筑 D.使用结束后恢复土地原貌【答案】B 5