过关复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷（含答案）

过关复习过关复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷含相关知识题库综合试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】C 2、(2015 真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告 B.中标通知书 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 3、（2013 年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 4、程某出租一套自有住宅，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 5、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品 B.股票本身有价值 C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股 D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】B 6、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2 B.117.50m2 C.125.00m2 D.132.50m2【答案】C 7、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划 B.修建性详细规划 C.分区规划 D.城市总体规划【答案】D 8、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。A.附注 B.现金流量表 C.利润表 D.资产负债表【答案】C 9、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.使用权【答案】D 10、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.71 B.74 C.86 D.89【答案】A 11、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 12、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额 B.基本预备费 C.涨价预备费 D.工程建设其他费用【答案】B 13、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.由城市房产管理部门认定 B.由城市规划行政主管部门认定 C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D.由乙机构根据经验确定【答案】C 14、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房 B.经济适用住房 C.普通商品房 D.工业用房【答案】B 15、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统 B.城市规划执行系统 C.城市规划反馈系统 D.城市规划保障系统【答案】A 16、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务 B.为房地产管理提供信息服务 C.为其他部门提供参考资料 D.确定房地产价格【答案】D 17、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 18、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质 B.三级 C.二级 D.一级【答案】A 19、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销 B.撤销 C.变更 D.初始【答案】A 20、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D 21、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查【答案】A 22、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。A.大气污染 B.室内污染 C.交通污染 D.全球性污染【答案】C 23、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门【答案】B 24、（2017 年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产主管部门【答案】B 25、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.硫氧化物 B.煤渣和粉煤灰 C.工业废水 D.放射性辐射污染【答案】D 26、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A.误差的平均值 B.误差的最大值 C.中误差 D.两倍中误差【答案】D 27、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】A 28、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 29、我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C 30、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 31、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 32、2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为 2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C 33、商品房买卖合同属于()。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 34、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人 B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致 C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元 D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】B 35、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法 B.土地管理法 C.城乡规划法 D.拍卖法【答案】D 36、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 37、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场 B.城市基础设施用地 C.公立学校办公楼 D.经济适用住房【答案】A 38、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标 B.建筑形态控制指标 C.城市设计引导指标 D.环境容量控制指标【答案】B 39、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室 B.镇人民政府 C.县人民政府 D.县国土资源管理局【答案】C 40、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 41、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】C 42、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置 B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况 C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案