题库检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷（含答案）

题库检测题库检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷含相关知识强化训练试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 2、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物 B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.拍卖人承担瑕疵责任 D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】C 3、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人【答案】A 4、国有土地所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.国务院土地行政主管部门 C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A 5、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】A 6、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 7、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430 万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000 B.1250 C.1751 D.3500【答案】A 8、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为 90oC，回水温度为 60oC，则该供水系统的供水温度()。A.偏低 B.正常 C.偏高 D.过高【答案】A 9、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据 B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人 C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人 D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】C 10、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 11、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付【答案】D 12、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 13、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价 B.国家指导价 C.市场定价 D.市场指导价【答案】C 14、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容 B.对当地居民有所安置 C.有完整的技术档案和施工管理资料 D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】B 15、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 16、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳 B.由经营管理的单位和个人缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳【答案】B 17、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器【答案】C 18、统计总体必须是(C)。A.性质不同的众多个体所组成的集合体 B.性质相同的众多个体所组成的集合体 C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】C 19、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更【答案】D 20、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 21、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 22、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿费和各种补助费 D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D 23、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20 B.15，30 C.10，15 D.10，30【答案】B 24、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 25、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116 B.216 C.316 D.516【答案】B 26、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建【答案】B 27、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 28、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 29、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 30、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A 31、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产行政主管部门批准 D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】B 32、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 33、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W 市人民政府房屋征收管理部门 B.W 市人民政府 C.H 省人民政府房屋征收管理部门 D.H 省人民政府【答案】B 34、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是()。A.GNP=GDP+对外要素收入净额 B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等 C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标 D.本国国民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D 35、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 36、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权【答案】D 37、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.已通过竣工验收 D.拆迁安置已经落实【答案】A 38、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制【答案】D 39、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16.821.6 B.21.624 C.24 D.100【答案】A 40、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A 41、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】D 42、（2016 年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 43、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答