过关复习2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库考前复习含答案

过关复习过关复习 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务实务高分通关题库考前复习含答案高分通关题库考前复习含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 2、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】D 3、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 4、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 5、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 6、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3 B.5 C.50 D.100【答案】A 7、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】A 8、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】A 9、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 10、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 11、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 12、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 13、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄 5 年以上 D.国有企业【答案】B 14、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】B 15、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 16、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 17、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 18、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 19、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B 20、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 21、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 22、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 23、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】A 24、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】A 25、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 26、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】B 27、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 28、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 29、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 30、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 31、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 32、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 34、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 35、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 36、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】B 37、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 38、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 39、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 40、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 41、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 42、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋【答案】C 43、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 44、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 45、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 46、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 47、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B 48、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄 5 年以上 D.国有企业【答案】B 49、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】A 50、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 51、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 52、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】C 53、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 54、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源【答案】A 55、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 56、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 57、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A 58、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包