题库复习2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷B卷（含答案）

题库复习题库复习 20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经年初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷济考前冲刺模拟试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、王某因买房向银行贷款 50 万元，按复利计算，年利率为 6，在 10 年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76 B.85.43 C.89.54 D.91.27【答案】C 2、某建筑公司，去年预算成本 76642.905 元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.8 万元，固定成本为 14756.20 万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元，可实现产值 90000万元，试分析计算：(保留 2 位小数 A.82064.20 万元 B.82064.29 万元 C.82064 万元 D.82065 万元【答案】A 3、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】A 4、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】D 5、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A.项目设计阶段 B.项目申请阶段 C.项目实施阶段 D.项目决策阶段【答案】D 6、1987 年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50 年期限出让，共获出让金 2300 万元。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权是法律特别设定的一项债权 C.土地使用权是有一定使用期限的 D.土地使用权人享有的权利范围是有限的【答案】B 7、某房地产开发商于 2007 年 1 月 1 日以 8000 万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积 1 公顷，用途为写字楼，容积率为 4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计 2010 年 1 月 1 日建成交付使用。A.建设用地 B.在建工程 C.期房 D.现房【答案】B 8、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失 B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失 C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款 D.有权强行拆陈行为人的违章搭建【答案】B 9、下列关于资格预审评审的说法中，不正确的是（）。A.资格预审的方法主要采用评分法进行 B.资格预审主要针对投标人的财务能力、技术能力和施工经验等项目打分 C.资格预审完成后，评审委员会对评审结果写出书面报告，提交给招标人 D.资格评审报告不需要报建设行政主管部门【答案】D 10、某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为 240m3，产量定额为 1.50m3/工日，若每班有 25 名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。A.14.4 B.6 C.9.6 D.6.4【答案】D 11、下列各项中，不属于工程勘察的有()。A.地形测量 B.工程勘察 C.地下水、地表水勘察 D.野外调查【答案】D 12、物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的()特性。A.固定性 B.单元性 C.配套性 D.空间和环境性【答案】C 13、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A.50 B.80 C.150 D.200【答案】D 14、某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接肘间，则对工期的影响是（）。A.间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩短 B.间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延长 C.无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长 D.无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短【答案】A 15、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的 1/2 计算建筑面积的是（）A.层髙不足 2.20m 的单层建筑物 B.层髙在 2.20m 以上的立体仓库 C.层髙在 2.20m 以上的设备管道夹层 D.高低联跨建筑物【答案】A 16、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.使用阶段 B.设计前准备阶段 C.决策阶段 D.设计阶段【答案】C 17、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为14756.20 万元。A.0,83 B.0.91 C.0.94 D.0.95【答案】C 18、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（）。A.参与者 B.既是监督者，又是参与者 C.监督者 D.都不是【答案】C 19、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施 B.对施工承包方进行安全教育和培训 C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底 D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】A 20、某房地产开发商于 2007 年 1 月 1 日以 8000 万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积 1 公顷，用途为写字楼，容积率为 4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计 2010 年 1 月 1 日建成交付使用。A.1000 B.2000 C.4000 D.8000【答案】B 21、材料净用量的确定方法不包括（）。A.理论计算法 B.经验法 C.经验估计法 D.测定法【答案】C 22、非注册建筑师可以设计（）建筑工程。A.五级 B.六级 C.七级 D.八级【答案】A 23、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。A.预备费用 B.预提费用 C.待摊费用 D.摊销费用【答案】B 24、下列（）不是建筑市场的交易主体。A.工程招标代理机构 B.商品混凝土的生产商 C.勘察、设计等承包商 D.政府的市场监督部门【答案】D 25、下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴 B.企业所得税实行按月计算 C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业 D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额【答案】D 26、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。A.上门 B.代理 C.专营 D.垄断【答案】B 27、物业装饰装修管理环节不包括()。A.装饰装修申报 B.装饰装修流程设计 C.登记审核 D.入场手续办理【答案】B 28、国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】D 29、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。A.有限制的市场进入 B.无限制的市场进入 C.严格限制的市场进入 D.以市场机制为主导的市场进入【答案】A 30、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。A.目标 B.投资管理形式 C.融资方式 D.产品（或服务）属性【答案】A 31、国有建设用地使用权出租的出租人是（）。A.建设用地实际占有人 B.建设用地使用权人 C.市、县人民政府 D.建设用地使用权出让人【答案】B 32、下列各项中，不属于工程成本控制基本环节的是（）。A.制定成本控制标准 B.实施成本监督 C.实施成本分析 D.确定差异【答案】C 33、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为 50 年，工程于 2011 年 1 月竣工验收交付使用。2012 年 6 月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.6 B.10 C.30 D.50【答案】D 34、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等 B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式 C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益 D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】B 35、某工程网络计划中，工作 A 的持续时间为 7 天，总时差为 5 天，自由时差为 3 天。通过计划执行过程检查，发现工作 A 的实际进度拖延了 10 天，则将影响工程计划工期()天。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 36、某工程人工费结算收入为 84 万元，实际支出为 91 万元，则人工成本降低率为()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%【答案】B 37、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A.建筑物内的室内楼梯间 B.建筑物内的管道井 C.建筑物的门厅 D.建筑物内的电梯井【答案】C 38、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】D 39、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.决策兼执行 B.决策 C.管理 D.执行【答案】D 40、房地产开发企业分为（）资质等级。A.二级 B.三级 C.四级 D.五级【答案】C 41、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。A.设计单位 B.监理单位 C.建设单位 D.施工单位【答案】C 42、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长期借款 B.发行股票 C.发行债券 D.短期借款【答案】B 43、某套住房总价为 200 万元，购房人最低首付款比例为 30%。购房人最多可支付的首付款为 90 万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。A.110 万元 B.140 万元 C.60 万元 D.50 万元【答案】A 44、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A.特定群体利益 B.地方经济发展 C.公共利益 D.政府【答案】C 45、物业装饰装修管理环节不包括()。A.装饰装修申报 B.装饰装修流程设计 C.登记审核 D.入场手续办理【答案】B 46、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。A.工程预算收入 B.工程实际收入 C.项目资金收入 D.项目资金支出【答案】A 47、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（）的经济比较。A.建筑物方案 B.建筑物实用性 C.建筑物使用功能 D.建筑结构方案【答案】D 48、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。A.福利性 B.改善性 C.补偿性 D.互助性【答案】A 49、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A.结构破坏 B.功能退化或丧失 C.构造损坏 D.使用时间【答案】D 50、制定工程成本控制标准即（）。A.规定工程成本的控制对象 B.规定工程成本的控制方法 C.规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限 D.规定各项成本开支和各种资源消耗的概算定额【答案】C 51、某公司 2008 年 5 月以 3000 万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6000 万元，累计折旧 2000 万元，适用的契税税率为 3。该公司应缴契税为()万元。A.30 B.90 C.120 D.180【答案】B 52、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 750 B.4 22