题库复习2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库考前复习含答案

题库复习题库复习 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识含相关知识高分通关题库考前复习含答案高分通关题库考前复习含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.公开市场业务 D.贷款额度控制【答案】D 2、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.使用外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】C 3、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务【答案】B 4、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 5、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。A.某社会团体承受房屋用于营销 B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房 C.缴纳房屋产权调换差价的部分 D.个人购买家庭首套 90m2 以下住房【答案】B 6、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A 7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50 B.59 C.100 D.109【答案】C 8、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。A.4200 B.4800 C.5400 D.6000【答案】A 9、(2017 年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田 2 公顷，应报（）批准。A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部【答案】A 10、（）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工【答案】D 11、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2 以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 12、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A 13、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 14、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金 D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D 15、(2015 年真题)保障性住房不包括（）。A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房【答案】A 16、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义 B.不成立要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】C 17、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 18、(2012 年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付计算使用 D.办理房屋登记【答案】B 19、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同【答案】A 20、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】B 21、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】D 22、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制【答案】B 23、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 24、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。A.以生效的法律文书为依据 B.属于民事行为 C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D.目的在于将物品换价兑现【答案】A 25、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A.物权法定，债权任意创设 B.物权为对世权，债权为对人权 C.物权有支配力，债权有请求力 D.物权有期限，债权无期限【答案】D 26、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成【答案】C 27、(2017 真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 28、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 29、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制【答案】D 30、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差 B.平均差 C.标准差 D.变异系数【答案】A 31、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 32、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 33、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 34、某市某类住房供给价格弹性系数为 1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性【答案】B 35、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.所在地省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】B 36、(2015 真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.71 B.74 C.86 D.89【答案】A 37、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 38、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 39、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产作价入股 B.以房地产抵债 C.房地产赠与 D.房地产抵押【答案】D 40、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额 B.基本预备费 C.涨价预备费 D.工程建设其他费用【答案】B 41、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 42、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费【答案】D 43、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 44、（2016 年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 45、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 46、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 47、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区