备考试题2022年房地产经纪人之业务操作考前冲刺模拟试卷A卷（含答案）

备考试题备考试题 20222022 年房地产经纪人之业务操作考前冲刺年房地产经纪人之业务操作考前冲刺模拟试卷模拟试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤 B.血流缓慢 C.纤溶酶增加 D.血小板数量增多或黏性增加【答案】C 2、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核 B.慢性细菌性痢疾 C.慢性阿米巴痢疾 D.肠伤寒【答案】A 3、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体 B.广告投入应持续不断，每周 67 次，持续才能效果才更明显 C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放 D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】B 4、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于()。A.该客户拥有的财产 B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额 C.该客户的终生价值 D.该客户的交易欲望【答案】C 5、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。A.本区域主流客户 B.紧邻区域企业客户 C.投资型客户 D.海外客户【答案】D 6、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为 A.子宫颈鳞状细胞癌 B.子宫颈腺癌 C.绒毛膜上皮癌 D.子宫体腺癌【答案】D 7、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额 D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】D 8、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510 B.1015 C.1530 D.3060【答案】B 9、房地产市场供给调查中，()是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查 B.行情调查 C.房地产价格调查 D.建筑设计及施工企业调查【答案】B 10、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期 B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】D 11、下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房 B.集资房 C.商品房 D.经济适用住房【答案】C 12、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同 B.银行出具的贷款承诺书 C.第三方担保凭证 D.承诺书【答案】B 13、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低 B.恶性程度越高 C.转移越早 D.对放射治疗越敏感【答案】A 14、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620 B.4444、4620 C.4444、6296 D.4400、6296【答案】C 15、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 16、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播 B.销售策略 C.客户积累 D.住宅项目价格制定【答案】C 17、关于 2010 年 1 月 1 日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是()。A.个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税 B.个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税 C.个人将购买不足 5 年普通住房对外销售的，免征营业税 D.个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】B 18、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同 B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种 C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务 D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】C 19、房屋租赁合同应一式()份，如果租赁双方丢失了合同，又发生了矛盾，可以依据公司留存的合同协助双方解决问题.A.2 B.3 C.4【答案】C 20、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题 B.市场主题 C.物业主题 D.景观主题【答案】A 21、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况 B.房地产交易税率 C.李某对房屋的使用保养情况 D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】D 22、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位 B.目标客户定位 C.项目形象定位 D.项目成本定位【答案】D 23、有关原发性高血压的记述，哪一项是错误的 A.高血压病常引起左心肥大 B.脑出血是高血压病的主要致死原因 C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾 D.高血压常引起下肢坏疽【答案】D 24、为公司内部或外部现成的资料是()。A.初级资料 B.次级资料 C.一级资料 D.二级资料【答案】A 25、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税【答案】C 26、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。A.是一种良性肿瘤 B.好发于青年女性 C.切面灰白、质韧，呈编织状 D.由分化良好的纤维组织构成【答案】D 27、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。(2011 年真题)A.建立私人关系 B.激活客户信息 C.核实客户资料 D.沟通市场行情【答案】B 28、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法【答案】C 29、患儿男，11 岁。左右上下颌第一磨牙反 A.安氏类 B.安氏类 C.安氏类 D.毛氏类 1 分类 E.毛氏类 2 分类【答案】C 30、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的()。A.潜在性 B.间接性 C.时效性 D.分散性【答案】C 31、脉在筋肉连连数息，三五不调者为 A.鱼翔脉 B.虾游脉 C.雀啄脉 D.解索脉【答案】C 32、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房 B.商品房 C.解困房 D.房改房【答案】C 33、房地产产品的核心集中体现在()，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节 B.销售环节 C.建筑环节 D.检验环节【答案】C 34、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价 B.转售 C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】B 35、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率【答案】B 36、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供 B.等额本息 C.等额本金 D.固定利率【答案】B 37、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度 B.绿化环境 C.总价较低 D.建筑结构【答案】C 38、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小 B.物业管理范围 C.置业目的 D.经济价格大小【答案】A 39、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户 B.广告 C.自我宣传 D.市场【答案】A 40、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积 l0000 m2，固定总成本 2000万元，单位变动成本 2500 元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT 对策 B.WO 对策 C.ST 对策 D.SO 对策【答案】B 41、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主 B.置业目的多为改善居住条件 C.对价格非常敏感 D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】C 42、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（）作为最重要的企业资源。A.最终客户 B.分销商 C.合作伙伴 D.企业客户【答案】D 43、患者男，25 岁。因“右下颌肿痛伴张口受限 7 天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近 2 个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约 0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗 B.抗感染治疗 C.冠周切开引流 D.拔除右下第三磨牙 E.全身支持治疗【答案】D 44、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。A.销售导示牌 B.户型手册 C.置业计划 D.价目表【答案】C 45、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源 B.房源、客源需求 C.客源、房源需求 D.房源需求、客源【答案】B 46、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死 B.心肌细胞排列杂乱 C.心内膜纤维性增厚 D.心肌间淀粉样变性【答案】B 47、取得()，是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格 B.房地产经纪人执业资格 C.房地产经纪人协理职业资格 D.房地产经纪人从业资格【答案】A 48、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的 B.谈判的方式 C.谈判的难度 D.谈判的时间【答案】C 49、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广 B.价位越低 C.数量越多、类型越丰富、质量越高 D.区域位置越优越【答案】C 50、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90万元，其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司 C.王某 D.乙公司【答案】B 51、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是()。A.调查单位多 B.便于具体、周密的调查 C.便于进行