过关复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题模拟练习试题B卷（含答案）

过关复习过关复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题模拟练习试题含相关知识押题模拟练习试题 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产交易不包括（）形式。A.转让 B.抵押 C.租赁 D.质押【答案】D 2、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝 B.伸缩缝 C.温度缝 D.防震缝【答案】A 3、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值 B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交 C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线 D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】C 4、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制【答案】B 5、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 6、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 7、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 8、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60 B.80 C.90 D.120【答案】C 9、（2016 年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业【答案】D 10、陈某预买一套建筑面积为 l00m2 的商品住房，单价为 10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 11、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级 B.二级 C.三级 D.临时资质【答案】C 12、我国的国土面积是 960 万 km2，2000 年人口普查为 12.85 亿人，人口密度为 134 人/km2。134 人/km2 属于（）。A.比例相对指标 B.结构相对指标 C.动态相对指标 D.强度相对指标【答案】D 13、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置 B.确定水面点的空间位置 C.确定建筑物点的空间位置 D.确定工程量点的空间位置【答案】A 14、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 15、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人 B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致 C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元 D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】B 16、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 17、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级【答案】C 18、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府土地管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 19、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高 2m 以下的部位计算建筑面积 B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积 C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积 D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A 20、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.15 B.30 C.60 D.120【答案】B 21、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。A.规范化 B.市场化 C.社会化 D.专业化【答案】D 22、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权【答案】A 23、（2011 年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用【答案】B 24、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳 B.由经营管理的单位和个人缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳【答案】B 25、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力 B.地形、地貌 C.地质构造 D.地下矿藏的分布【答案】A 26、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.优惠利率 D.公开市场业务【答案】C 27、（2017 年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 28、王某向甲房地产开发公司预购了 1 套商品住房，预测面积 90，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积 93，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80【答案】C 29、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】D 30、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 31、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 32、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.挂牌方式【答案】A 33、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000 B.11000 C.14000 D.15000【答案】B 34、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 35、（2016 年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 36、(2012 真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000 元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 37、（2012 年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 38、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】B 39、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 40、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例 C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收【答案】D 41、2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为 2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50 亿元 B.11.78 亿元 C.6.00 亿元 D.5.28 亿元【答案】A 42、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 43、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权【答案】D 44、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。A.地方性法规 B.政府规章 C.部门规章 D.自治条例【答案】B 45、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20 B.25 C.28 D.30【答案】A 46、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。A.取得工程设计专业资质的企业 B.取得工程设计综合资质的企业 C.取得工程设计专项资质的企业 D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B 47、关于物权的效力说法有误的是()。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B.同一标的物一般来说物权优先于债权 C.私有房屋在租赁期内，因