题库资料2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷B卷（含答案）

题库资料题库资料 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷策强化训练试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 2、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】B 3、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】D 4、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的 B.房屋用于办公、教学、医疗的 C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的 D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C 5、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】B 6、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记【答案】C 7、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012 年真题)A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 8、下列不属于耕地的是().A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地【答案】C 9、某商品房售价为 8000 元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是 96m2，合同约定的建筑面积是 100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00 B.76、80 C.77、60 D.80、00【答案】A 10、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳【答案】C 11、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制 B.契据登记制和权利登记制 C.权利登记制和异议登记制 D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】D 12、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007 年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 13、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C 14、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 15、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 16、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 17、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 18、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500 平方米以下 B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500 平方米以下 C.工程投资额在 30 万元以下且建筑面积在 300 平方米以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300 平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 19、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 20、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 21、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 22、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权【答案】C 23、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 24、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 25、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格 B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格【答案】A 26、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70 年、40 年 B.50 年、40 年 C.70 年、50 年 D.50 年、30 年【答案】B 27、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 28、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 29、（二）甲公司负责城市市区危改地块 H 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 30、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押【答案】A 31、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d 内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 32、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用 B.一要吃饭、二要建设 C.多利用荒地、少占用耕地 D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D 33、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】C 34、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B.业主委员会申请房屋登记 C.物业服务企业申请房屋登记 D.房屋登记机构直接登记【答案】A 35、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序【答案】C 36、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证 B.项目转让合同 C.房屋所有权证 D.商品房预售许可证【答案】D 37、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.12 D.15【答案】B 38、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 39、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 40、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 41、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 42、关于房屋转租，下列表述错误的是()。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续 C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】B 43、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 44、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位 B.颏部骨折 C.右下颌角部骨折 D.右髁突颈骨折 E.右侧 TMJ 挫伤【答案】D 45、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金 D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】C 46、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免【答案】A 47、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额【答案】B 48、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现 B.主债权消灭 C.担保物权实现 D.债权人放弃担保物权【答案】A 49、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 50、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 51、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定