题库资料2022年房地产估价师之房地产案例与分析真题练习试卷B卷（含答案）

题库资料题库资料 20222022 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析真题练习试卷真题练习试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在某次通信中，发送方发送了一个 8 位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有差错，则接收方可检测出该 8 位数据（）。A.奇数个位出错 B.偶数个位出错 C.出错的位置 D.出错的位数【答案】A 2、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧 B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息 C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C 3、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。A.普查 B.查有无合格证 C.抽样检查 D.查阅有关单据【答案】C 4、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。A.MPEG B.AVI C.VOC D.RM【答案】C 5、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势 B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试 C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化 D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息【答案】A 6、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）A.努力做一名懂设计的程序员 B.代码写得越急，程序错误越多 C.不但要多练习，还要多感悟 D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】D 7、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（请作答此空）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（）。A.消息传递 B.继承 C.引用 D.多态【答案】A 8、用补码表示的 8 位二进制数 11100000，其值为十进制数（）。A.-31 B.-32 C.-64 D.-65【答案】B 9、按照 ISO/IEC 9126 软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。A.软件运行于不同环境中的故障率 B.软件运行于不同环境中的安全等级 C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量 D.软件运行于不同环境中的能力【答案】D 10、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用 B.引用调用 C.宏调用 D.内部调用【答案】B 11、A Web（）is one of many software applications that function as the interface between a user and the Internet.A.display B.browser C.window D.view【答案】B 12、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】B 13、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.编码【答案】A 14、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.企业主管部门 B.房地产产权登记部门 C.房地产估价机构 D.政府规划管理部门【答案】D 15、测试四个程序模块共发现了 42 个错，则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错 B.至少有 1 个模块至少有 12 个错 C.至少有 2 个模块都至少有 11 个错 D.至多有 2 个模块都至多有 14 个错【答案】A 16、欲知 8 位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的 b2 是否为 1，可将该数与二进制数 00000100 进行（）运算，若运算结果不为 0，则此数的 b2 必为 1。A.加 B.减 C.与 D.或【答案】C 17、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益 C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用 D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】A 18、若程序 P 经编译并链接后可执行，则（）。A.P 是正确的程序 B.P 中没有语法错误 C.P 中没有逻辑错误 D.P 在运行中不会出错【答案】B 19、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序 B.希尔排序 C.快速排序 D.简单选择排序【答案】A 20、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.689 B.839.92 C.1166.88 D.1528.92【答案】B 21、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】B 22、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B 23、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计 B.所用名词和术语尽量采用业务用语 C.功能菜单尽量与业务划分基本一致 D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A 24、两个带符号的数进行运算时，在（）的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加 B.同符号数相减 C.异符号数相加 D.异符号数相“或”【答案】A 25、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益 B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润 C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益 D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D 26、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格 B.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在 2006 年 10 月的现值 D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】C 27、WWW 服务器与客户机之间采用（）协议进行网页的发送和接收。A.HTTP B.URL C.SMTP D.HTML【答案】A 28、某通信公司公布了速率为 512K 的两种 ADSL 使用类型的资费标准如下：A.15 小时 30 分 B.28 小时 20 分 C.30 小时 D.40 小时【答案】B 29、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值 B.价值时点时的变现价值 C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款 D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C 30、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠 B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天 C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层 D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】B 31、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见 B.可扩展性，容易添加新的功能 C.灵活性，使代码修改能平稳地进行 D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A 32、使用 IE 浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行 Java Script，可以在 IE 中（）。A.禁用 ActiveX 控件 B.禁用脚本 C.禁用没有标记为安全的 ActiveX 控件 D.禁用 cookie【答案】B 33、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。A.ROM B.EPROM C.RAM D.回收站【答案】C 34、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定 B.继承 C.消息 D.多态【答案】D 35、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。A.封装 B.继承 C.覆盖（重置）D.多态【答案】C 36、在面向对象方法中，()定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。A.继承 B.覆盖 C.封装 D.多态【答案】B 37、在程序运行过程中，（）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。访问数组元素 进行赋值运算 对