试卷复习2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷B卷（含答案）

试卷复习试卷复习 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷策考前冲刺模拟试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 2、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位 B.房地产主管部门 C.已入住的业主 D.物业服务企业【答案】B 3、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础 B.保证交易安全，减少交易成本 C.保护权利人的合法权益 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】C 4、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 5、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入 B.行政事业性收费 C.国有资源有偿使用收入 D.经营服务性收费【答案】B 6、业主是指()。A.物业的产权人 B.物业的管理人 C.物业的代理人 D.物业的租赁人【答案】A 7、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 8、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记【答案】D 9、Z 字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成 60角时，中轴长度可增加 A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A 10、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨 A 项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B 项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D 项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B 11、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押 B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨 C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押 D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】D 12、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 13、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.530【答案】C 14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 15、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D 16、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会 B.职工代表大会 C.人民政府 D.住房公积金管理委员会【答案】D 17、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。A.不转让 B.视为一并转让 C.可以不转让 D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】B 18、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010 年真题)A.0 B.360 C.480 D.600【答案】B 19、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价 B.房地产咨询业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】B 20、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 21、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权【答案】A 22、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 23、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征 B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后 60 日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表 C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征 D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】D 24、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 25、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 26、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 27、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书 B.土地所有权证书 C.登记申请书 D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】B 28、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 29、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制 B.契据登记制和权利登记制 C.权利登记制和异议登记制 D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】D 30、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C 31、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制 B.股份合作制 C.土地公有制 D.权利登记制【答案】C 32、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 33、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 34、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 35、物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体【答案】A 36、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 37、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d 内起诉.A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 38、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 39、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 40、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日 B.房屋交付使用之日 C.房屋登记手续办理完毕之日 D.房屋买卖签约之日【答案】A 41、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 42、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A 43、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.国土资源行政主管部门【答案】D 44、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级【答案】B 45、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】C 46、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 47、某小区