试卷复习2022年房地产经纪人之业务操作题库综合试卷A卷（含答案）

试卷复习试卷复习 20222022 年房地产经纪人之业务操作题库综合年房地产经纪人之业务操作题库综合试卷试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在 40 岁以上 B.胰岛数目减少，胰岛 B 细胞明显减少 C.血中胰岛素可以不下降 D.无自身免疫反应的表现【答案】B 2、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296【答案】C 3、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法 B.渗透定价法 C.目标利润定价法 D.盈亏平衡定价法【答案】B 4、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可 B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管 C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单 D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】A 5、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。治疗应清热通络，祛风除湿，又需 A.凉血解毒 B.化痰散结 C.养阴生津 D.养血化瘀【答案】A 6、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地()风险。A.处置 B.消除 C.转移 D.逃避【答案】A 7、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻 B.花费的时间较少 C.容易取得业主信任 D.不受时间的限制【答案】B 8、市场营销组合 4P 策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销 B.产品、价格、渠道、促销 C.产品、价格、服务、促销 D.产品、价格、特征、促销【答案】A 9、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。A.密集型 B.选择性 C.独家 D.集中型【答案】C 10、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好 B.消费者的购买能力 C.消费者的消费偏好和购买能力 D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】D 11、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的按贷款银行 B.房地产开发商 C.相关法律人员 D.房地产销售人员【答案】A 12、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4 B.5 C.10 D.16【答案】D 13、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012 年真题)A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.写字楼差异论 D.写字楼推广渠道【答案】B 14、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。A.项目培训 B.项目本体分析 C.公司背景培训 D.宣传资料培训【答案】B 15、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平 B.节约客源开发成本 C.增加公司业务来源 D.缩短业务成交时间【答案】B 16、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是()，A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源【答案】C 17、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。A.新旧程度 B.建筑外观 C.市场价格 D.权属状态【答案】D 18、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是()。A.能充分表达信息传递者的态度 B.信息的意义能够被充分的理解 C.有充分时间进行分析 D.可以马上得到对方的反馈【答案】C 19、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装 B.样板层展示 C.售楼处展示 D.看楼动线包装【答案】D 20、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化 B.肾小管及肾间质活动性炎症 C.部分肾组织纤维化瘢痕形成 D.肾盂肾盏变形【答案】B 21、伯基特淋巴瘤的特点是（）。A.多见于非洲儿童 B.一般不累及外周淋巴结 C.由小无裂细胞恶变而来 D.伴有组织细胞反应性增生【答案】A 22、男性，70 岁，因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。切面质硬，磁白色，侵入肌层。肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是 A.小结节由肝细胞构成 B.小结节由印戒细胞构成 C.小结节由假小叶构成 D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】B 23、某建设项目总投资 20000 万元，流动资金为 1000 万元，投资者投入的自有权益资本为 6000 万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500 万元、年平均税后利润总额为 2000 万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A 24、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位 B.目标客户定位 C.项目形象定位 D.项目成本定位【答案】D 25、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线一参谋制组织结构形式【答案】C 26、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标 B.品牌目标 C.快速回收成本目标 D.其他目标【答案】B 27、肿瘤血道转移的确切依据是 A.肿瘤细胞侵入静脉 B.肿瘤细胞侵入动脉 C.肿瘤细胞出现在血液中 D.在远隔器官形成与原发瘤同一组织学类型的肿瘤【答案】D 28、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（）。A.客户诚意度高，易于把握 B.对客户没有约束力，客户流失度高 C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】D 29、与心与小肠相表里相关的是 A.心与小肠在五行同属火 B.心经与小肠经相互络属 C.心经火盛，可移热于小肠 D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】A 30、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2 B.12.5 C.14.3 D.15.6【答案】C 31、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力 B.客户的个人职业 C.客户中的实际决策人 D.客户的购买动机和需求【答案】D 32、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X 线检查阴性 B.有或无淋巴结转移 C.痰涂片镜检癌细胞阳性 D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】A 33、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。A.房屋所有权证 B.房屋购买协议证书 C.土地使用权证 D.他项权利证书【答案】B 34、某楼盘有 800 套住房，按照 2 个月销售 40的目标，当设计平均成交率为12时，按每名销售人员每天平均接待 5 批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67 B.78 C.89 D.910【答案】C 35、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤 B.神经纤维瘤病 C.着色性干皮病 D.Bloom 综合征【答案】A 36、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险 B.购房者房屋处置风险 C.利率变化风险 D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】B 37、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 38、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。A.市场调研 B.风险回避 C.推售方案 D.风险自留【答案】C 39、膀胱癌的早期临床症状是（）。A.无痛性血尿 B.菌尿 C.脓尿 D.管型尿【答案】A 40、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死 B.维生素 D 摄入过多 C.骨肿瘤 D.肾小管【答案】A 41、住房抵押贷款属于()。A.公积金贷款 B.保证贷款 C.商业性贷款 D.政策性贷款【答案】D 42、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源 B.出售房源 C.住宅类房源 D.租售房源【答案】C 43、王某在看房时，仅有一个缺陷是不满足其购房意愿的，此时房地产经纪人应采用（）引导客户做出购买决策。A.直接发 B.重点突破法 C.假设法 D.对比法【答案】B 44、确认产权最有效的方式是到()核实。A.派出所 B.开发公司 C.物业管理公司 D.房地产权属登记部门【答案】D 45、在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括()。A.合同签署 B.了解门店实际状况 C.协商租赁条件 D.了解出租人工作情况【答案】D 46、关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 B.房地产经纪机构是重资产类型企业 C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 D.房地产经纪机构是轻资产类型企业【答案】B 47、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期 B.良好的团队组建 C.合理的招商工作计划 D.合理的招商工作组织【答案】C 48、下列描述中，不符合继发性肺结核的是 A.以内源性再感染为主 B.以淋巴道和血道播散为主 C.以气道播散为主 D.多从肺尖开始【答案】B 49、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好 C.客户购买决策 D.客户需求程度【答案】C 50、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租 B.设定抵押 C.待拆迁 D.合法建设【答案】A 51、