过关检测试卷B卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试题B卷含答案

过关检测试卷过关检测试卷 B B 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试题利理论与方法押题练习试题 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权【答案】D 2、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。A.国家所有 B.公共所有 C.集体所有 D.个人与法人所有【答案】C 3、确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C 4、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县【答案】B 5、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一【答案】C 6、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。A.公开 B.平等 C.自愿 D.有偿【答案】A 7、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保 B.最高额抵押只适用于贷款合同 C.最高额抵押的主合同债权不得转让 D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B 8、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 9、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】D 10、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权【答案】D 11、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】D 12、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D 13、1950 年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法 B.国家建设征用土地办法 C.土地管理法 D.宪法【答案】A 14、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）A.王某有权要求刘某回避 B.张某应当回避 C.刘某应当申请回避 D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。【答案】B 15、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法 B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质 C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转 D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】C 16、享有向用地者让与权利的是（）。A.只能是集体土地所有者 B.只能是集体土地所有者的代表 C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表 D.当地政府【答案】C 17、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。A.协商 B.政府处理 C.行政复议 D.法律诉讼【答案】C 18、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权处于高度稳定的状态 B.土地所有权主体不能以任何方式变更 C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来 D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B 19、（）有权出让国有土地使用权。A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】A 20、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权【答案】B 21、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B 22、有关以股权出质的说法中错误的是（）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同 B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】D 23、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了 80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书 B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 C.甲公司可以取得出让国有土地使用权 D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D 24、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 25、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的 B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种 C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地 D.政府机关用地是无偿使用的【答案】C 26、周某向吴某借款 20 万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定【答案】A 27、1950 年的土地改革法实行的是（）。A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有【答案】A 28、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体 B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体 C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同 D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份【答案】C 29、西方国家地权中的主要表现形式抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】B 30、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.农村土地承包法 B.土地管理法实施条例 C.土地管理法 D.确定土地所有权和使用权的若干规定【答案】D 31、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权 B.永业权 C.物业权 D.租业权【答案】D 32、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A.房地分离主义 B.房地一体主义 C.区别对待主义 D.意思自治【答案】B 33、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起 7 个工作日内作出是否受理的意见 B.申请人在接到申请书副本之日起 1 个月内提交答辩书和有关证据材料 C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止 D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼【答案】C 34、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 35、集体土地所有权主体是（）。A.农民集体 B.农村集体经济组织 C.村委会 D.村民小组【答案】A 36、土地抵押权的标的是（）。A.土地 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地建筑物【答案】C 37、1983 年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009 年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。A.县农机厂 B.上坡村 C.国家 D.上坡村农民个人【答案】C 38、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】C 39、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 40、宅基地使用权的取得具有（）。A.从属性 B.不可分割性 C.社会性 D.无偿性、福利性【答案】D 41、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了 80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书 B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 C.甲公司可以取得出让国有土地使用权 D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D 42、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。A.物权 B.债权 C.准物权 D.人身权【答案】B 43、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 44、集体土地所有权主体是（）。A.农民集体 B.农村集体经济组织 C.村委会 D.村民小组【答案】A 45、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给 A 企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。A.无效 B.有效，但是应当将相关程序补正 C.经过有权机关追认后有效 D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】A 46、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A.折价 B.拍卖 C.流押 D.变卖【答案】C 47、关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定 B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定 C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利 D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权【答案】C 48、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍 B.二十倍 C.三十倍 D.四十倍【答案】C 49、（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权 B.土地登记 C.土地政策 D.土地协议【答案】A 50、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后