历年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案

历年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习历年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门【答案】C 2、房屋产权的核心是()。A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权【答案】C 3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 4、印花税的税率采用()。A.比例税率 B.比例税率与定额税率 C.累进税率与比例税率 D.累进税率与定额税率【答案】B 5、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产 B.第二产业 C.第三产 D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】B 6、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 7、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 8、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C 9、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税 B.契税 C.个人所得税 D.城镇土地使用税【答案】B 10、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C 11、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 12、2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年8 月 31 日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B 13、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20 B.30 C.40 D.50【答案】A 14、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】A 15、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税 B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税 C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税 D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】C 16、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 17、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A.停业整顿 B.记入信用档案 C.取消网上签约资格 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】A 18、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下【答案】B 19、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 20、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息 B.他项权利的设定时间是限制查询的信息 C.司法查封情况是限制查询的信息 D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】A 21、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议【答案】D 22、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行 B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底 C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成 D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】B 23、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。A.首次 B.变更 C.转移 D.注销【答案】B 24、李某于 2015 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 25、预售的商品房交付使用之日起()d 内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 26、（二）李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 27、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.在建工程抵押权可以转让 B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】B 28、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积 B.共有建筑面积 C.分摊的共有建筑面积 D.分摊的共有使用面积【答案】C 29、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1 B.3 C.5 D.7【答案】A 30、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章【答案】D 31、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10 B.20 C.30 D.40【答案】A 32、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 33、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 34、程某与某房地产开发公司于 2005 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元m A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 35、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 36、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记【答案】D 37、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 38、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 39、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系【答案】D 40、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 41、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 42、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 43、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】A 44、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.2 万元以上 3 万元以下 C.3 万元以上 5 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B 45、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为 500 万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0 B.27.0 C.27.5 D.28.5【答案】C 46、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 47、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。A.必须办理农用地转用审批 B.可以办理农用地转用审批 C.不必办理农用地审批 D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】A 48、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用【答案】D 49、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】A 50、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后