历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷附答案

历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地 B.公园自用的绿地 C.国有企业占用的土地 D.间接用于农业的生产用地【答案】B 2、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 3、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1 B.3 C.5 D.20【答案】B 4、W 房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1000 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 6000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0 B.360 C.480 D.600【答案】A 5、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同【答案】A 6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 7、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】A 8、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非盈利的社会团体用地 D.娱乐用地【答案】C 9、（2012 年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产 B.未依法登记的房地产 C.人民法院查封的房地产 D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A 10、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 11、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回 B.自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B 12、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 13、（2017 年真题）教育费附加是随（）附加征收。A.印花税 B.所得税 C.增值税 D.房产税【答案】C 14、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 15、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月 B.2018 年 7 月 C.2017 年 7 月 D.2020 年 7 月【答案】D 16、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。A.全部同意 B.超过 50%同意 C.超过 2/3 同意 D.有人同意就行【答案】A 17、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16.821.6 B.21.624 C.24 D.100【答案】A 18、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13 B.12 C.23 D.34【答案】B 19、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 4000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300 B.1000 C.750 D.1500【答案】B 20、以下不属于地物的是（）。A.房屋 B.道路 C.河流 D.平原【答案】D 21、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记 B.异议登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】D 22、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。A.与原聘用单位解除劳动合同 B.与新聘用单位解除劳动合同 C.与原聘用单位签订劳动合同 D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】A 23、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 24、（2016 年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 25、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 26、现代商业银行特有的职能为（）。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.派生存款功能【答案】D 27、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书【答案】D 28、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物 B.有害废物和一般废物 C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】C 29、（2010 年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会【答案】D 30、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人 B.使用权人、转交、其他土地使用者 C.使用权人、出租、承租人 D.出租人、出租、承租人【答案】D 31、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 32、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 33、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据 B.控制测量 C.测绘人员名单 D.界址测量【答案】C 34、（2013 年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 35、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更【答案】D 36、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券 B.信用证券 C.商品证券 D.资本证券【答案】C 37、(2015 真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 38、(2010 年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D 39、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.企业法人地位的经济组织 D.非企业法人地位的经济组织【答案】C 40、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330 B.350 C.440 D.870【答案】B 41、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书【答案】D 42、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.1750【答案】A 43、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.撤销权【答案】D 44、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 45、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.挂牌方式【答案】A 46、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995 B.1996 C.1998 D.2000【答案】C 47、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A 48、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政