通关提分题库(考点梳理)房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产估价师之基本制度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷法规政策含相关知识能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销 B.撤销 C.变更 D.初始【答案】A 2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25。A.600.83 B.618.33 C.686.66 D.706.67【答案】D 3、关于中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B 4、下列宗地代码中，代码为 2 位的是（）。A.第一层县级行政区划代码 B.第二层地籍区代码 C.第三层地籍子区代码 D.第四层宗地特征码【答案】D 5、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上 15000m2 房屋进行征收，经调查，其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定 B.由司法机关查封处理 C.由房地产估价师根据经验确认 D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】A 6、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订 B.合同生效 C.权利被侵害 D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】D 7、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。A.物业管理合同 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.后期物业服务合同【答案】B 8、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于房屋登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 9、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从 20082011 年的基尼系数分别为 0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A 10、保留价的知情人不包括（）。A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.公证人【答案】C 11、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的 B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的 C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的 D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】D 12、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 13、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 14、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短 B.参与者主要是机构的投资者 C.流动性 D.为解决长期资金周转的需要【答案】D 15、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 16、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过()年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 17、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650 B.5100 C.5700 D.5800【答案】A 18、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产 B.未依法登记的房地产 C.人民法院查封的房地产 D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A 19、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】A 20、A 房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩，应由（）审批。A.国务院 B.国土资源部 C.Z 省人民政府 D.A 市人民政府【答案】C 21、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 22、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3 B.5，1/2 C.3，1/2 D.5，1/3【答案】C 23、业主是指（）。A.房屋的管理人 B.房屋的使用人 C.房屋的产权人 D.房屋的承租人【答案】C 24、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率 B.税墓 C.附加和加成 D.免征额【答案】A 25、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.55 B.65 C.75 D.85【答案】D 26、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线【答案】C 27、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地【答案】A 28、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率 C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D 29、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 30、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】D 31、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例 B.城乡规划法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房产测量规范【答案】A 32、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】A 33、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 34、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 35、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338 B.350 C.362 D.420【答案】B 36、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量【答案】B 37、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理 B.经过被代理人同意的复代理 C.共同代理 D.双方代理【答案】D 38、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 39、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑 B.中级居住建筑和公共建筑 C.高级居住建筑和公共建筑 D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】D 40、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。A.2 类 B.3 类 C.4a 类 D.4b 类【答案】D 41、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D.中标人确定后，A 房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】C 42、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间 B.供给与需求变动之间 C.供给弹性与需求弹性变动之间 D.供给规律与需求规律变动之间【答案】A 43、2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175 B.250 C.420 D.480【答案】D 44、(2015 年